ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - Диана Кристиан

созданию собственных общин территориального самоуправления.

Однако имейте в виду, что этот способ составления документов может оказаться и более дорогим –

но лишь в том случае, если люди по нескольку раз меняют свои намерения и просят у юриста несколько раз

проверять их проекты, что, естественно, увеличивает оплату.

Если вы выбираете некоммерческую организацию со льготным налогообложением, вы можете

попросить вашего юриста или бухгалтера по налогам помочь вам также проверить составленную вами

форму заявления об освобождении от налогов ( tax-exempt application form). Составляйте ваши документы

таким образом, чтобы от юриста требовалось только ответить на ваши вопросы и проверить – не

переписывать! – приготовленные вами проекты. (Вы можете приложить к делу и самостоятельно

составленные дополнения, касающиеся особых требований в вашем штате).

Почему же тогда, однако, не сделать все самим от начала до конца и совсем избежать расходов на

юриста? Дело в том, что опытный юрист может сразу увидеть потенциальные проблемы и предложить их

решения. Он может быть знаком с другими подобными делами и позаботиться о том, чтобы проблемы, о

которые споткнулась другая группа, миновали вас. Хороший юрист определенно стоит затрачиваемых на

него денег, однако чем больше ваша группа информирована обо всем, тем меньше его времени вам

потребуется.

55 certified public accountant (CPA) - дипломированный общественный (независимый) бухгалтер.

Высшая бухгалтерская квалификация в США. Для ее получения необходимо сдать специальные

квалификационные экзамены Института дипломированных общественных бухгалтеров, отработать

определенное количество лет по специальности, достичь определенного возраста и удовлетворять другим

требованиям регулирующих и лицензирующих органов. Дипломированный бухгалтер имеет право выступать

в качестве независимого аудитора, бухгалтера-ревизора, может составлять аудиторское заключение о

достоверности финансовой отчетности компаний. – прим. перев.

Я предлагаю вам главы 15 и 1656 как общий обзор организационно-правовых форм, которые обычно

используются альтернативными сообществами и общинами. После знакомства с ней вы можете приступить

к более глубокому изучению тех из форм, которые покажутся вам наиболее подходящими для вас. Вы

можете сделать это при помощи правовой литературы и программного обеспечения, а также обратившись к

услугам ряда организаций или к бухгалтеру по налогообложению (см. список источников на веб-сайте

автора). Теперь, узнав больше, выберите две или три организационно-правовые формы, позволяющих

совместно управлять землей, которые кажутся вам наиболее подходящими. И после этого

проконсультируйтесь с юристом для того, чтобы сделать окончательный выбор. Если вы хотите сэкономить

деньги, составьте проекты ваших учредительных документов самостоятельно и покажите их юристу для

проверки.

Сколько людей в вашей группе должно изучать и заниматься юридическими вопросами? Может ли

это сделать один человек? Теоретически, да. Дэйв Хенсон самостоятельно проделал всю правовую работу

для создания Круга Сеятелей ( Sowing Circle); так же поступила Вельма Кан в общине Щедрый Рассвет

( Abundant Dawn). Тем не менее, Дэйв советует не вешать все эти дела на одного человека, а создать лучше

небольшую рабочую команду. После выяснения ключевых вопросов, команда представляет группе в целом

наилучшие варианты организационно-правовой формы, разъясняет их суть и стимулирует общее

обсуждение. Если остаются вопросы или возражения, команда может провести дополнительное

исследование и снова доложить группе о результатах.

Какую бы форму юридического лица вы ни выбрали, я рекомендую сделать так, чтобы все члены

общины, а не только наиболее опытные в бизнесе и финансах, были максимально осведомлены об этих

вещах. Когда суть юридических вопросов понимает вся группа, это позволяет вам действовать более

сознательно и квалифицированно, и, что еще важнее, позволяет уравновесить власть в группе. Общая

информированность способна предотвратить распространенную проблему сосредоточения власти в руках

деловой и юридической интеллигенции при глухом недовольстве всех остальных и спасти общину от

потенциальных конфликтов на этой почве.

КАК НАЙТИ ПОДХОДЯЩЕГО ЮРИСТА

Вам нужен человек достаточно опытный, но при этом открытый для новых идей и достаточно

гибкий для того, чтобы понять, что именно вы собираетесь сделать. Ваш юрист должен быть готов помочь

максимально приспособить какую угодно юридическую форму для специфических ценностей и задач вашей

общины. Самым лучшим выбором был бы юрист, которого вы знаете лично и которому доверяете, кто

опытен в вопросах налогообложения и сделок с недвижимостью, особенно применительно к тем

юридическим лицам, которые вас интересуют больше всего. Найти такое может оказаться нелегко. Другим

вариантом было бы найти какие-либо альтернативные поселения в вашем регионе, использующие одну или

несколько из интересующих вас юридических форм, и попросить их порекомендовать вам юриста

(юристов), которые им помогали. Можно обратиться к деловым людям в вашей местности, которые

используют эти организационно-правовые формы в своем бизнесе.

Если вы решили обратиться в юридическую консультацию, я рекомендую выбирать те из них,

которые управляются местной коллегией адвокатов или некоммерческой правозащитной организацией,

нежели пользоваться услугами частных коммерческих фирм. И идите только туда, где есть люди, опытные

именно в этой области, и где можно получить бесплатную или дешевую предварительную консультацию

перед основной работой. Избегайте юридических консультаций, где дежурный юрист назначается строго в

порядке очереди (а не в зависимости от характера дела). А как насчет недорогих юридических клиник57? Тут

нужно иметь в виду, что за услуги они обычно берут дороже, чем за предварительные консультации,

текучка кадров там очень большая, а опыт в правовых и финансовых вопросах, особенно касательно

интересующих вас форм, может быть невелик. Поэтому я предлагаю пользоваться юридическими

клиниками только для получения общей информации и обращаться к опытным и более

специализированным юристам для основной работы.

При выборе юриста лучше всего связаться с несколькими из них, пообщаться с каждым, получив

общее представление, а потом выбрать одного и заключить с ним договор о необходимых услугах и

причитающемся ему гонораре.

Иногда правильный выбор может быть очевиден. Когда Вельма Кан выбирала организационно-

правовую форму для поселения Щедрый Рассвет, она провела несколько дней в правовой библиотеке,

изучая прецеденты58, которые могли бы быть применимы к вопросам налогообложения будущей общины. В

56 По поводу перевода 15 и 16 Глав см. прим. 49. к Главе 8.

57 Юридическая клиника — программа подготовки социально ориентированных юристов на базе

ВУЗов или некоммерческих организаций. Студенты под наблюдением преподавателей-кураторов оказывают

правовую помощь социально незащищенным гражданам, осуществляют правовую защиту общественных

интересов. См. http://www.lawclinic.ru – прим. перев.

58 В англо-американском праве, в отличие от российского, силу законов, применяемых при

конце концов, она нашла, как ей показалось, тот самый случай и спросила нескольких адвокатов, что они

думают по этому поводу. Но ни один из них, похоже, не смог понять, что она имела в виду, равно как и

поверить, что дилетант вроде нее сумел обнаружить в праве что-то новое. Никто, кроме одного. «Каков

номер дела? – спросил он, заинтересовавшись. – Мне бы хотелось взглянуть на него самому». «Вот так, -

рассказывает Вельма, - мы нашли нашего юриста».

Как уже говорилось выше, вам необходимо создать ваше юридическое лицо ДО покупки земли.

Однако вам будет гораздо легче представить и сравнить разные организационно-правовые формы, если вы

увидите это все на примере уже существующих общин. Поэтому первым делом имеет смысл посетить эти

общины и узнать, как они покупали, финансировали и обустраивали свою землю. (Чуть позже мы