ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - Диана Кристиан

нужным заботиться о продолжении рода. После Гражданской войны 1861-1865 быстро потеряла влияние и к

1880-м практически лишилась своих сторонников. Своеобразным наследием секты остались знаменитые

стулья, изготовленные в общинах шекеров: при своей простоте они были настолько рациональными и

прочными, что до сих пор являются объектом коллекционирования. Полное название секты - "Объединенное

целей различные элементы правовых структур, созданных для совместного ведения бизнеса, объединенных

инвестиций или коллективного управления недвижимостью и приспосабливать их для специфических нужд

нашей общины.

«Минуточку! Наша община не будет похожа на это! – можете вы сказать. – Мы стремимся создать

нечто прекрасное и благородное, а вовсе не какой-то бизнес!» Что ж, пусть так, однако все ваши дела,

связанные с зарабатыванием и расходованием денег, все равно должны вестись в каком-то порядке. В конце

концов, возможно, вам придется иметь дело с сотнями тысяч долларов, а значит все равно необходимы

ясные и справедливые соглашения по этим вопросам. И, если взглянуть на ситуацию прямо, ваша община –

это тоже бизнес, потому что она неизбежно связана с объединением общих средств и соглашением о том,

как вы их будете тратить, как вы можете прирастить их, если потребуется, и как справедливо поступить,

когда возникают прибыль или убытки.

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО СОЗДАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА?

1. Это делает проще процесс совместной покупки земли. Продавец или

арендодатель гораздо серьезнее отнесутся к организации с десятками тысяч в

банке и небогатой кредитной историей, чем к группе граждан со скромными

доходами, пытающихся купить землю в общую собственность.

2. Любые соглашения, которые заключает группа, могут оформляться как

внутренние документы юридического лица (решения Общего Собрания, постановления

Правления и т.п.) и становится, таким образом, юридически значимыми и

подлежащими исковой защите. И если какой-то участник нарушает эти соглашения,

остальные могут опереться на силу закона, чтобы побудить его к их соблюдению.

3. Отдельные виды организационно правовых форм юридических лиц больше,

чем другие, подходят для конкретных моделей совместного управления землей,

таких, как: (а) вся недвижимость является общей; (б) каждый участник имеет

свое отдельное хозяйство; (в) каждый участник имеет свое хозяйство, но при

этом остальная часть собственности является общей.

4. Поскольку Федеральная налоговая служба (IRS54) и налоговые органы

штата будут облагать вас налогами сообразно тому, какую организационно-

правовую форму вы выберите, вы можете, с учетом вашей специфики, выбрать

такую, которая позволит вам сэкономить немало средств на налоговых платежах.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ЮРИСТА

Итак, вам определенно потребуется помощь юриста, разбирающегося в вопросах недвижимости,

для оформления земли, а также юриста, опытного в налоговом законодательстве, для выбора и регистрации

вашего юридического лица. Но перед тем, как обратиться за юридической помощью, постарайтесь как

можно больше разузнать самостоятельно о возможных формах юридических лиц и особенно о тех из них,

которые, наиболее вероятно, могут вам подходить. Во-первых, в этом случае вы будете уже вооружены

общество верующих во Второе Пришествие Христа" ( United Society of Believers in Christ's Second Appearing).

Название, происходящее от "shake" (= " трястись"), связано с бдениями сектантов, впадавших в религиозный

экстаз. – словарь Americana, прим перев.

54 Internal Revenue Service (IRS) - Налоговое управление США, Налоговая служба США, Служба

внутренних доходов. Федеральное ведомство, учрежденное в 1862 с целью сбора налогов и контроля за

выполнением налогового законодательства США. Действует через общенациональную систему налоговых

бюро, включая семь региональных бюро. Входит в состав Министерства финансов ( Department of the

Treasury, U.S. ). Во главе управления стоит комиссар ( commissioner); окружные отделения возглавляются

директорами. Занимается сбором почти всех федеральных налогов, контролем за соблюдением налогового

законодательства, расследованием и преследованием налогового мошенничества; постановления IRS

играют основную роль в ведении налогового учета.

Располагает информационно-консультативной службой, предоставляющей материалы по вопросам

налогообложения. Граждане США ежегодно направляют в местные органы управления свои налоговые

декларации ( tax return). – прим перев. (по материалам словаря Americana).

какими-то знаниями и сможете ориентироваться в том, что вам скажет юрист. Во-вторых, вам не придется

платить за несколько дорогостоящих часов разъяснений таинственной сути юридических хитросплетений

перед тем, как дело, наконец, дойдет до составления документа. Вы не будете чувствовать себя бедным

просителем или полным дилетантом. Вы не получите потрясения и не испугаетесь от обилия незнакомых

терминов и конструкций.

Я также рекомендую вам обратиться к опытному бухгалтеру по налогообложению или к

дипломированному независимому бухгалтеру ( CPA 55). В конце концов, вам нужно выбрать организационно-

правовую форму, которая не только отражает ваши ценности, но и позволит сэкономить ваши деньги.

Бухгалтеры и аудиторы часто знают гораздо больше нюансов по этим финансовым вопросам, чем юристы.

Редко какой юрист или бухгалтер знают что-то об альтернативных сообществах, и это еще одна

причина для того, чтобы изучить как можно больше о возможных формах юридических лиц и взять на

примету некоторые, как кажется, наиболее подходящие для вас, перед тем, как идти за консультацией. Вы

же не хотите заплатить несколько сотен долларов за то, что будете просвещать юриста или бухгалтера о

том, что такое община, и после этого наивно просить их подсказать вам подходящую юридическую форму.

Перед тем, как вы войдете в кабинет, у вас должно быть заготовлено четкое и краткое определение

планируемой вами общины, а также примерный список юридических возможностей, которые вам нужны

для вашей деятельности.

Многие юристы не обладают обширными знаниями о всем разнообразии организационно-правовых

форм, а специализируются на каких-то конкретных видах, и поэтому весьма вероятно, что они могут

направить вас в сторону тех из них, о которых они больше знают. Это может пойти вам во вред, потому что

для общины ношение неадекватной правовой формы ничем не лучше, чем ношение туфель, которые жмут.

Поэтому – еще раз! – изучите те формы, которые кажутся вам наиболее подходящими, а затем ищите

специалистов именно по ним.

Однако перед тем, как заниматься этими вопросами, ваша группа должна абсолютно четко решить,

что же именно вы собираетесь делать как община.

«Помните, - говорит Дэйв Хенсон из Круга Сеятелей ( Sowing Circle), - что ваш юрист или бухгалтер

работает для вас. И все их советы по организационным вопросам хороши только тогда, когда вам самим

предельно ясны ваши организационные и экономические цели».

После того, как вы с вашим юристом (и/или бухгалтером) выбрали подходящую организационно-

правовую форму, вы можете сэкономить немало денег, если самостоятельно составите проекты ваших

учредительных документов, а затем покажете их вашим консультантам на предмет соответствия возможным

особым требованиям, действующим в вашем штате или провинции. Обычные граждане вполне способны

составить юридические документы, обращаясь к правильным источникам для помощи. Ноло Пресс ( Nolo

Press), издательство популярной юридической литературы, предлагает книги и программное обеспечение с

пошаговыми инструкциями по созданию товариществ, обществ с ограниченной ответственностью,

корпораций (акционерных обществ) и некоммерческих организаций; издательство Селф-Кансил Пресс ( Self-

Councel Press) делает то же самое в Канаде. Издательство Ноло Пресс и Институт общин территориального

самоуправления ( Community Associations Institute) – организация, просвещающая и защищающая интересы

домовладельцев и их сообществ в США, – сейчас готовят к изданию книги, специально посвященные

созданию собственных общин территориального самоуправления.