ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - Диана Кристиан

короткая грунтовая дорога, на территории имелись полуоткрытый навес, хозяйственная бытовка и

несколько силосных контейнеров из металлического профлиста. Из 280 акров всей площади участка 200

акров когда-то были соевыми полями, а теперь находились в консервации – на основе Программы по

восстановлению ресурсов (Conservation Reserve Program, CRP) Министерства сельского хозяйства. В

соответствии с этой программой, государство выплачивало землевладельцам по 60 долларов (в данном

случае) за акр в год с тем, чтобы определённые площади не подвергались сельхозобработке, и земля могла

восстановиться после многолетнего истощения и эрозии почвенного слоя. Собственник описанного участка

на земле не проживал, а требуемая покупная цена равнялась 190 тысячам долларов. Здесь группа могла бы

разбить сады, строить дома с пассивным солнечным отоплением, засевать зерновыми те территории, что не

подпадали под программу CRP, и постепенно восстанавливать экологию прерии на остальной части участка.

Друзья решили остановиться на этом участке и положить начало экопоселению Дансинг Рэббит. У

них оставалось единственное препятствие - финансирование проекта.

«ДРУЖЕСКИЕ ЗАЙМЫ» У ДРУЗЕЙ И РОДСТВЕННИКОВ

Участники группы оценили желанную землю в 500 долларов за акр, и послали отсутствовавшему

собственнику предложение купить у него весь участок за 140 тысяч долларов. Собственник не согласился,

какое-то время они поторговались, но в конечном счете все-таки приняли первоначальную цену в 678

долларов за акр (190000 за весь участок).

У двоих членов группы была хорошо оплачиваемая работа в сфере компьютерной индустрии, так

что группа вполне могла бы получить в банке кредит на покупку земли, но только в размере не более 150

тысяч. Им же хотелось добиться меньшего процента и более мягких условий, чем предлагал банк, а также

оградить себя от риска обращения взысканию на землю, если вдруг у них возникнут временные финансовые

проблемы. Они также хотели собрать больше, чем требуемые под покупку 190 тысяч, для того, чтобы

создать некоторый запас на строительство домов, создание дорог и прочей инфраструктуры.

В итоге общинники взяли под небольшие проценты три частных займа. Первый - у одного из давних

членов их группы, живущего в Калифорнии, - 90 тысяч долларов на 15 лет под 5 процентов, с

освобождением от платежей на первые три года. Другой заём в размере 50 тысяч был получен от родителей

одного из основателей на таких же, как и первый, условиях - пять процентов и выплата в течение 15 лет.

Третий заём, размером в 50 тысяч был взят на 10 лет из фонда медицинского страхования Федерации

Эгалитарных Общин ( Federation of Egalitarian Communities, FEC)70, под 8,5 процентов. (Еще во время

первой поездки группы в Миссури внутри Дансинг Рэббит была сформирована коммуна Скайхауз

( Skyhouse), которая вступила в эту организацию. Общая сумма займов составила 190 тысяч долларов.

Ежемесячно им предстояло выплачивать по кредитам 1017 долларов в течение первых трёх лет, а затем - по

1730 долларов в месяц.

70 Эгалитарные общины – общины, в которых в качестве основополагающего принципа

провозглашается «равный доступ всех к ресурсам и к принятию решений». См.

http://en.wikipedia.org/wiki/Egalitarian_communities. - прим. перев.

Для создания фонда развития (освоения земли) друзья сформировали общинную кассу,

включившую в себя 2 тысячи долларов взносов участников, и 33 тысячи долларов, одолженных общине

одним из основателей на 15 лет без процентов с условием возвращения после полного погашения трех

остальных займов. Таким образом, основатели Дансинг Рэббит собрали в общей сложности 225 тысяч, что

было достаточным для покупки земли по оговоренной цене (190 тысяч долларов) и создания фонда развития

(35 тысяч) на начало застройки и обустройство инфраструктуры. Они купили землю на имя

зарегистрированной ими некоммерческой организации ( 501(c)2 title-holding non-profit) и оформили

управление общей землей как общественный земельный траст ( Community Land Trust)71.

Они не хотели, чтобы их займы выплачивались последовательно и обеспечивались, соответственно,

первым, вторым и третьим залогами участка, но предпочли, чтобы все кредиторы получали свои выплаты

параллельно в оговоренной пропорции и имели заранее оговоренные доли в случае продажи заложенного

имущества. Таким образом, они оформили единовременный залог участка с правом 90-тысячного кредитора

на 9/19 суммы от его реализации и остальных – на 5/19 каждый. Член группы, внёсший 33 тысячи, не

получал доли в залоге земли. (Несмотря на то, что юридически земля находилась в доверительном

управлении общественного земельного траста, она всё ещё не была до конца оплачена. Управляющая

организация обремененного подобным образом земельного участка вправе пойти на его реализацию, если

нет возможности погасить долги.)

Шестеро основателей арендовали жилой автофургон и, поставили его на подъезде к своему новому

участку. И, поскольку в нём имелась кухня и душевая, он был на время превращен в общий дом.

Первоочередными задачами поселенцев были обустройство палаточного лагеря, компостного туалета и

летних душевых кабин, а также переоборудование полуоткрытого навеса в летнюю кухню. Первопроходцы

пригласили приехать остальных членов калифорнийской инициативной группы, друзей и всех, кто их

поддерживал, чтобы помочь им в обустройстве огорода на принципах органического земледелия и

строительстве первых домиков из соломенных блоков.

Опыт Дансинг Рэббит иллюстрирует характерные вопросы, с которыми приходится иметь дело

основателям общин, когда они начинают подыскивать землю и собирать средства на ее покупку.

Большинство групп, стремящихся воплотить модель развития, более близкую к природе, при выборе места

для поселения должны быть готовы к подобной же серии противоречий и компромиссных решений. Часто в

процессе этого приходит и понимание того, что с хозяевами земли, включая тех, кто не выставляет землю на

продажу в данный момент, нужно общаться напрямую. И большинство общин, за исключением, пожалуй,

живых жилищных сообществ, предпочитают не обращаться в банки и другие публичные кредитные

учреждения, а брать взаймы у друзей, родственников или у организаций со схожими ценностями.

Таблица 3. Дансинг Рэббит: покупка земли и финансирование строительства.

Источник займа

Сумма

Условия

Доля в залоге участка

Друзья и

$90 000

На 15 лет, под 5%, без

9/19

единомышленники

выплат первые три года

Родители одного из

$50 000

На 15 лет, под 5%

5/19

основателей

FEC

$50 000

На 10 лет, под 8,5%

5/19

Взносы членов общины.

$2 000

-

-

Один из основателей

$33 000

На 15 лет,

-

беспроцентный, выплата

после того, как

выплачены другие займы

Итого

$225 000

ЭТА НЕЛЕГКАЯ ПОКУПКА В КРЕДИТ

(ВСЁ ЖЕ ЛУЧШЕ, ЧЕМ НИЧЕГО)

В 1990 году в Эшвилле (шт. Северная Каролина) небольшая группа людей начала регулярно

встречаться для обсуждения концепции своего будущего экопоселения и совместных поисков подходящей

земли. Они подсчитали, что для создания максимально самодостаточного поселения их должно быть не

менее 150 жителей - чтобы обеспечить весь спектр ремёсел, навыков, услуг, необходимый для выживания,

71 Общественный земельный траст ( Community Land Trust) – юридическая структура,

обеспечивающая поддержание особого статуса земельного участка за счет того, что управляющий им Cовет

директоров ( Board of Directors) только на 1/3 состоит из заинтересованных пользователей земли и на 2/3 – из

незаинтересованных лиц со стороны («общественности»), задачей которых является обеспечивать

соблюдение принципов и целей, ради которых земля была предоставлена в доверительное управление, в

данном случае – экологических. – Прим. перев.

пропитания, а также для поддержания внутри общины активной экономической и культурной жизни. Эти

цели и определили основные критерии выбора места - им требовался участок площадью не менее 100 акров

на расстоянии около 45 минут езды от Эшвилла, с разнообразным ландшафтом, обилием воды, землями,

подходящими для ведения сельского хозяйства, а также с достаточной площадью южных склонов, на

которых будут стоять от 40 до 60 домов и другие общинные постройки. В идеале, это должен был быть уже