ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - Диана Кристиан

т.д. несет арендатор, а арендная плата является для арендодателя чистой прибылью. Аренда называется

«грязной», когда все или часть расходов по содержанию имущества несет собственник (арендодатель). –

прим. перев.

впрочем, в отличие от оценки, необходимой для получения кредита в банке, желательно, чтобы полученная

оценка была ближе к низшему уровню диапазона рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости.)

Вполне возможно, что продавец недвижимости перед тем, как соглашаться на отсрочку или рассрочку

платежа, пожелает получить информацию о доходах каждого из членов вашей группы и о вашей кредитной

истории – так же, как это сделал бы банк.

Если вы покупаете землю с готовыми постройками и планируете производит их ремонт или

реконструкцию, вы можете последовать примеру основателей Круга Сеятелей и поторговаться об

уменьшении первоначального взноса или лучших условиях выплаты в обмен на обязательство сделать

определенные полезные улучшения зданий или инфраструктуры в течение определенного срока,

подкрепленное бизнес-планом, показывающим, сколько средств вы предполагаете на это израсходовать и

где вы планируете их изыскать. Это даст гарантии продавцу, что с вашим вступлением во владение

стоимость недвижимости возрастет, и уменьшает их риски, поскольку даже если ваша группа не сможет

выплатить всю необходимую сумму, продавец сможет получить обратно свою собственность в лучшем

состоянии и с более высокой стоимостью, чем она была до этого.

Этот же аргумент может быть использован и когда на интересующий вас обустроенный участок

земли имеются другие претенденты, и вы не уверены, что можете предложить большую цену, чем они.

Напомните продавцу, что деньги – это далеко не единственный желательный для него результат купли-

продажи. Ваша группа может предложить нечто более важное – то, что земля и постройки будут

использоваться, а в этом месте поселятся люди, которые стабильно будут вести хозяйство и ухаживать за

участком. Далеко не всякий покупатель может предложить подобное.

Обязательно перед покупкой дайте проверить все документы, касающиеся выбранного вами

участка, вашему юристу, чтобы убедиться, что все касающиеся участка платежи и долги предыдущих

владельцев погашены, а также что продавец действительно имеет право продавать данный объект

недвижимости. Вам также потребуется проверка границ, проверка и страховка титула землевладения96. Не

пропускайте эти этапы в надежде сэкономить деньги. Даже если продавец честен и не имеет мысли вас

обмануть, он может пребывать в заблуждении о каких-то неприятных фактах, а вашей общине придется

иметь с ними дело всю вашу будущую жизнь.

ИСТОРИЯ ОДНОЙ ОБЩИНЫ, ИЛИ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕТ СРЕДСТВ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ.

А что, если у вашей группы совсем немного сбережений и нет возможности

взять требуемую сумму в кредит? Даже в этом случае вы все равно можете

воплотить свою мечту. Вот какую историю услышал однажды в палаточном лагере у

костра Роб Сэнделин от основателя одной из общин.

В начале 1980-х годов этот человек вместе со своими друзьями мечтали о

создании собственной общины в сельской глубинке штата Орегон, однако ни у кого

из них не было денег для такого проекта. У каждого из друзей была какая-то

работа, но их заработков хватало лишь на то, чтобы покрывать текущие

хозяйственные расходы, и не оставалось на сбережения. И найти способ добыть

достаточно денег для покупки земли и строительства общины с нуля казалось

нереально.

Но потом к ним пришла очень простая идея: почему бы не поселиться вместе

в одном доме и не использовать сэкономленные благодаря этому средства в

качестве стартового капитала? Они составили простое финансовое соглашение, в

котором оговорили, что все деньги, которые они сэкономят благодаря уменьшению

расходов на аренду жилья, продукты, коммунальные услуги и другие хозяйственные

нужды, они будут ежемесячно класть на накопительный счет в банке. И хотя

каждая из семей была вправе выйти из соглашения и забрать свою долю,

накопленных в результате средств должно было хватить на то, чтобы через

несколько лет купить землю в сельской местности.

Друзья нашли в своем небольшом городке просторный дом, сдававшийся в

аренду, преобразовали гараж в детскую комнату и въехали все вместе туда жить –

восемь взрослых и четверо детей. Они экономили деньги, покупая оптом продукты

и другие товары для хозяйства, а также за счет того, что сообща пользовались

вещами и делили между собой многие из расходов, за которые раньше каждая семья

платила отдельно. Очень скоро они обнаружили, что в действительности для своих

поездок они нуждались только в трех-четырех машинах, поэтому они продали

лишние четыре машины и положили вырученные деньги на свой накопительный счет.

По мере того, как они все больше учились жить вместе единой общиной, они

96 См. примечание 77 к Главе 10 о титульных компаниях. – прим. перев.

начали откладывать все больше, и через какое-то время ежемесячно откладывали

более 2000 долларов. К своему приятному удивлению, за два года они накопили

50000 долларов.

Правда, к этому моменту их представления о жизни изменились, и они

поняли, что им нравится жить в своем городке и уже не хочется куда-то из него

уезжать. Поэтому они не стали покупать землю, а создали юридическое лицо и

купили на его имя большой дом в том же поселке. Они реконструировали его так,

чтобы он максимально удовлетворял их нужды, и превратили просторный двор в

большой органический сад-огород с загонами для цыплят и двух дойных коз.

Кредит, который они взяли для покупки этого дома, оказался достаточно

небольшим, и за семь лет они его полностью погасили. Практически все друзья

наших общинников считали, что ребята делают прекрасное дело, и поэтому, когда

одна из первоначальных семей вышла из коллектива, две другие тут же вступили

на ее место. Община продолжала наращивать свои сбережения и приобрела

автокемпер97 и лодку, на которых даже отправлялась в совместные путешествия.

Совсем неплохо для ребят, которые начинали с нуля!

БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ.

Банковские кредиты (включая займы у других коммерческих кредитных организаций) – это,

пожалуй, самый последний вариант для формирующейся общины, как минимум по двум причинам. Во-

первых, программы деятельности большинства альтернативных поселений не отвечают требованиям,

предъявляемым большинством банков к потенциальным заемщикам. Кроме того, если вы создаете для

ваших целей некоммерческую организацию, имейте в виду, что банки в основном предпочитают давать

кредиты на развитие, напротив, коммерческим организациям – таким, как корпорации или ООО. Во-вторых,

в отличие от частных заемщиков, как правило, дружественно настроенных по отношению к общине, банки

будут неумолимо требовать обращения взыскания на вашу землю, если ваша группа в течение нескольких

месяцев не сможет выплачивать причитающиеся платежи. Некоторые общины, подобно Этхэвен, намеренно

отказываются от банковского финансирования еще и по той причине, что хотят на своем опыте опробовать

и продемонстрировать работоспособные альтернативы общепринятым способам развития, в том числе

устойчивые, «домашние» методы финансирования крупных проектов.

Банки нечасто склонны кредитовать инициативные группы по созданию альтернативных поселений,

поскольку они относятся настороженно к нестандартным или альтернативным моделям развития. Для банка

выгодно, чтобы кредит был потрачен на такую деятельность, которая бы в его понимании гарантировала

возвращение денег, и если на заемные средства покупается недвижимость, то для банка удобно, чтобы эта

недвижимость была такого рода, чтобы ее было легко продать среднему домовладельцу или коммерческому

застройщику. А под эту категорию не очень-то подходят проекты с несколькими домами на неразделенном

едином участке, с постройками, выполненными из природных стройматериалов, с компостными туалетами,

автономными источниками электроэнергии и т.п. Чем более экологически устойчивую, натуральную,

близкую к природе модель развития вы планируете, тем меньше вероятности, что средний банк

заинтересуется финансированием подобного проекта. Правда, все большее число банков начинают