Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - Е. Гурьева

1. Только после выплаты паевого взноса в полном размере член жилищного кооператива становится собственником жилого помещения в жилищном кооперативе. Данное требование соответствует положению ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Согласно указанной статье член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, правообразующим моментом приобретения указанным лицом права собственности является момент выплаты членом кооператива суммы паевого взноса.

2. Если в многоквартирном доме хотя бы одним членом кооператива выплачен паевой взнос, на отношения собственности начинает распространяться гл. 6 ЖК РФ, регулирующая правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, собственникам помещений при соблюдении указанного условия в многоквартирном доме в жилищном кооперативе принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т. д.) Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

1. Комментируемой статьей установлен перечень случаев, на основании которых допускается прекращение членства в жилищном кооперативе.

Данный перечень ограничен настоящей статьей и расширительному толкованию не подлежит.

К таковым относятся:

– выход члена кооператива – данное действие основано на добровольном желании прекратить членство в жилищном кооперативе, для выхода из числа членов жилищного кооператива необходимо подать соответствующее заявление в соответствии с ч. 2 настоящей статьи;

– исключение члена кооператива – оно осуществляется в принудительном порядке с соблюдением правил настоящей статьи (ч. 3);

– ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива или ликвидация самого жилищного кооператива – так как правоспособность юридического лица (как члена жилищного кооператива, так и самого жилищного кооператива) прекращается в момент завершения его ликвидации, при этом необходимо учесть, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

– смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива (ч. 4), так как правоспособность гражданина прекращается его смертью.

2. Для добровольного выхода из числа членов жилищного кооператива необходимо подать соответствующее заявление. Данный порядок и конкретизация его применительно к ситуации должны быть уточнены в уставе жилищного кооператива.

3. В случае грубого неисполнения членом жилищного кооператива без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива он может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). При этом возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива, осуществляется в соответствии со ст. 132 ЖК РФ.

4. Смерь члена жилищного кооператива является законным основанием для исключения его из соответствующего жилищного кооператива. Но при этом возникают правоотношения между жилищным кооперативом и наследниками умершего. Они в соответствии с комментируемой статьей имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

1. В соответствии со ст. 1177 ГК РФ, устанавливающей правила наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Комментируемая статья конкретизирует права супруга умершего члена жилищного кооператива. Именно он имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива, при этом обязательным условием является наличие права этого супруга на часть пая.

2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре отнесены гражданским законодательством на рассмотрение законодательства о потребительских кооперативах и устава соответствующего кооператива.

В случае, если у супруга наследодателя отсутствует преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива, такое право принадлежит наследнику члена жилищного кооператива, имеющему право на часть пая и проживавшему совместно с наследодателем.

3. Если наследник члена жилищного кооператива не проживал совместно с наследодателем, он имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в ч. 1 и 2 комментируемой статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Наследниками следующей очереди являются члены семьи, проживавшие совместно с наследодателем и не являющиеся его наследниками. Они имеют преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при наличии следующих условий:

– внесение ими паевого взноса,

– отсутствие граждан, указанных в ч. 1—3 комментируемой статьи,

– если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.