Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - Е. Гурьева

2. При этом установлен запрет на участие в составе ревизионной комиссии членов правления жилищного кооператива ли иных лиц, занимающих другие должности в органах управления жилищным кооперативом.

3. Максимальный срок деятельности комиссии составляет 3 года.

Из состава ревизионной комиссии ее члены избирают ее председателя.

Ревизионная комиссия наделена следующими полномочиями:

– обязательное проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

– представление общему собранию членов кооператива (конференции) заключения о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

– отчет перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности и ее результатах.

4. Для выполнения возложенных на нее обязанностей ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время имеет право проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и ей должен быть открыт доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Конкретизация порядка работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива производится путем внесения в устав кооператива и другие его документы соответствующих положений.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Комментируемая статья устанавливает определенный порядок приема в члены жилищного кооператива. Он состоит из трех этапов:

1) подачи заявления о приеме в члены кооператива в правление этого кооператива;

2) рассмотрение этого заявления правлением жилищного кооператива;

3) утверждение заявления о приеме общим собранием членов жилищного кооператива.

Однако, на первоначальном этапе, при организации жилищного кооператива, его учредители после регистрации кооператива как юридического лица становятся его членами и могут организовать первое правление и выполнять в дальнейшем функции приема на общем собрании, заинтересованных во вступлении в жилищный кооператив.

Срок для рассмотрения правлением жилищного кооператива заявления о приеме и утверждения его решением общего собрания членов жилищного кооператива (или конференции) установлен в ч. 2 комментируемой статьи. Данные действия должны быть проведены указанными структурами в течение одного месяца с момента его подачи.

2. После утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) гражданин или юридическое лицо должны оплатить вступительный взнос (определенная членами кооператива сумма, которая должна быть внесена при вступлении в кооператив). И уже после его оплаты (опять же при условии наличия утвержденного решения о приеме в члены жилищного кооператива) указанные лица признаются полноправными членами жилищного кооператива.

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Реорганизация юридического лица согласно ст. 57 ГК РФ может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования.

В отношении жилищных кооперативов применима только форма преобразования. Причем преобразование жилищного кооператива может быть произведено только в товарищество собственников жилья.

Указанная реорганизация может быть осуществляется по решению общего собрания членов жилищного кооператива или на конференции.

Жилищный кооператив считается реорганизованным с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Необходимо учесть следующий существенный момент. Согласно ст. 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.

Пункт 5 ст. 58 ГК РФ устанавливает, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В соответствии же со ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Порядок проведения реорганизации четко указан в гражданском законодательстве. О предстоящей реорганизации должны быть уведомлены кредиторы реорганизуемого юридического лица. Кредиторы, в свою очередь, вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому выступает реорганизуемое лицо и потребовать возмещения убытков.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

1. Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

2. Юридические лица, к которым также относятся и жилищные, и жилищно-строительные кооперативы, могут быть ликвидированы:

– по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;

– по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей его уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Инициатором ликвидации по данным основаниям может выступать государственный орган или орган местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Примером может служить основание, изложенное в ст. 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Юридическое лицо, действующее в форме потребительского кооператива, ликвидируется также в соответствии со ст. 65 ГК РФ вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

1. Настоящей статьей установлен следующий порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу.