Правоведение - Елена Магницкая

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете договора считается несогласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (ст. 15 Закона).

Основные обязанности субъектов лизинга сводятся к следующему.

Лизингодатель обязан приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им продавца на основе договора купли-продажи. В этом случае он не несет ответственности за выбор продавца и предмета лизинга. Если в силу договора выбор объекта лизинга возложен на лизингодателя, то он несет ответственность за выбор объекта лизинга и продавца. Лизингодатель обязан также предоставить лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и документами, а также осуществлять капитальный ремонт объекта лизинга (если иное не предусмотрено договором).

Лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в порядке, установленном договором. С момента передачи имущества он несет риск случайной гибели или порчи этого имущества (ст. 669 ГК). За свой счет он осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его средний и текущий ремонты, если иное не предусмотрено договором. Он должен возместить лизингодателю его инвестиционные расходы и выплатить ему вознаграждение, а по окончании срока договора возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом износа либо приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки, а если договором была предусмотрена уплата неустойки – взыскать ее наряду с полным возмещением ущерба.

Более подробно о финансовой аренде (лизинге) см. гл. 10 «Правовое регулирование лизинговой деятельности» раздела III настоящей работы.

Глава 10. Договор подряда

10.1. Общие положения о подряде

Договор подряда регулируется гл. 37 ГК (ст. 702–768) и рядом других нормативных актов.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее (ст. 702 ГК). Таким образом, это договор о выполнении определенной работы, имеющей материализованный результат (изготовление или переработка вещи, постройка здания, выполнение ремонтных работ и т. д.), с передачей результата заказчику. Этим договор подряда отличается от договоров об оказании возмездных услуг (медицинских, аудиторских, консультационных, юридических и др.), регулируемых гл. 39 ГК.

Сфера применения договора подряда достаточно широка. Он используется в деятельности юридических лиц и граждан-предпринимателей, в повседневной бытовой жизни граждан.

Законодательство выделяет ряд разновидностей договора подряда: договор бытового подряда, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. Все эти договоры регулируются общими положениями о договорах подряда (§ 1 гл. 37 ГК), а их специфика отражена в соответствующих параграфах гл. 37 ГК и специальных нормативных актах.

Субъектами договора подряда выступают подрядчик и заказчик. Подрядчиками, как правило, являются юридические лица и граждане-предприниматели, зарегистрированные для осуществления данной деятельности. Физические лица (граждане) могут быть подрядчиками только при выполнении разовых работ. Если подрядные работы выполняются систематически и являются постоянным источником получения прибыли, гражданин обязан зарегистрировать эту деятельность как предпринимательскую.

Круг заказчиков законом не ограничен. Ограничение круга субъектов установлено лишь для отдельных разновидностей данного договора.

Предметом договора подряда является результат выполненной по договору работы, причем работы, не запрещенной законом. Договоры подряда не могут заключаться на выполнение работ, запрещенных законом, например по изготовлению оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ, наркотиков, лекарственных препаратов и др.

Договор подряда всегда возмездный. Оплата, как правило, осуществляется в денежной форме, однако не исключена оплата и в других формах, согласованных сторонами. Договор консенсуальный.

Форма договора подряда специально законодательством не установлена, следовательно, он заключается по общим правилам о форме сделок. В устной форме договор может быть заключен только между гражданами на сумму не свыше 10 МРОТ, т. е. если работа оценивается в пределах 10 МРОТ. Во всех остальных случаях требуется письменное оформление договора. При этом возможны различные способы оформления: либо составляется договор, подписываемый сторонами, либо оформление осуществляется по квитанции, форма которой разработана подрядчиком. В некоторых случаях используются типовые формы договоров.

Существенными условиями договора подряда являются предмет договора, цена, сроки выполнения работ.

По общему правилу (если иное не оговорено договором) работы выполняются из материалов подрядчика, его силами и средствами (ст. 704 ГК). В этом случае подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество материала, а также оборудования, на котором выполняются работы.

Если в соответствии с договором работы выполняются из материалов заказчика (полностью или частично) или на оборудовании, предоставленном заказчиком, на подрядчике лежат следующие обязанности: использовать материалы экономно и расчетливо, после окончания работы отчитаться перед заказчиком о расходовании материала, возвратить его остатки либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающихся у подрядчика остатков материала (ст. 713 ГК).

Если подрядчик обнаружит недоброкачественность материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки вещи, он обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу, а если заказчик не заменит недоброкачественные вещи, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков (ст. 716 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества распределяется между сторонами в соответствии со ст. 705 ГК. Риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. При просрочке передачи или приемки результата работы риск несет сторона, допустившая просрочку.

Существенным условием договора подряда является цена работы (ст. 709 ГК). Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена может быть определена путем составления сметы, которая является частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена может быть приблизительной и твердой. Если была установлена приблизительная цена, подрядчик при возникновении необходимости ее превышения вследствие проведения дополнительных работ обязан своевременно предупредить об этом заказчика. При несогласии заказчик вправе отказаться от договора с оплатой подрядчику выполненной части работы.

Если цена была твердой, подрядчик не вправе требовать ее увеличения, кроме случаев, когда существенно возросла стоимость материалов и оборудования, либо услуг третьих лиц, оказываемых подрядчику. При отказе заказчика подрядчик вправе в судебном порядке требовать расторжения договора подряда в соответствии со ст. 451 ГК. При этом последствия расторжения договора определяются судом исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора (ст. 451 ГК).

Порядок оплаты работы также устанавливается в договоре (ст. 711 ГК). Предварительная оплата или оплата отдельных этапов работ может быть установлена только в договоре. Если указанный порядок оплаты не предусмотрен договором, заказчик обязан оплатить работу после окончательной сдачи результатов работы, если она выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо, с согласия заказчика, досрочно.

В договоре определяются сроки выполнения работ (ст. 708 ГК). Обычно устанавливаются начальные и конечные сроки, могут быть установлены и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ.

В договоре подряда, а также в законе может быть предусмотрено личное выполнение подрядчиком установленной работы. В остальных случаях подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом он выступает как генеральный подрядчик и несет перед заказчиком ответственность за невыполнение субподрядчиком обязательств, вытекающих из договора (ст. 706 ГК).