Илимская Атлантида. Собрание сочинений - Михаил Константинович Зарубин

привлек наибольшее внимание «акул бизнеса», хотя начальная цена его была немалой. Но что поделать, если городские власти в течение предыдущего года землю почти не продавали. Скромный кусочек раз в квартал выставят на торги, а желающих построить многоквартирный дом в большом городе всегда много. Любой участок на вес золота.

Торговались долго, Алексей Николаевич взял себя в руки и, как бы ни хотелось ему одержать победу и этот кусочек «урвать», вовремя, как ему показалось, сошел с дистанции. «Нельзя заигрываться, надо быть реалистом», – подумал опытный строитель и бизнесмен. Ведь стоимость квартиры в построенном доме, в цену которой входит стоимость земли, сетей и других городских «поборов», должна быть ликвидной, иначе убыток и банкротство. Многие организации погорели, не рассчитав свои финансовые возможности.

Зубов, снявшись с торгов, с одной стороны, обрадовался, даже облегченно вздохнул, но от понимания бесполезности своего здесь пребывания опять огорчился. Ехать такую-то даль да с такими трудностями – и все зря. Объявили последний лот: аварийное здание в центре города с земельным участком по обрезу фундамента.

К аукциону было допущено семь претендентов.

«Ну вот, – подумал Алексей Николаевич, – последний шанс. Неужели и здесь ждет неудача?»

Аукционист объявил начальную цену, к удивлению, Алексей Николаевич увидел, кроме своей, только одну поднятую дощечку.

«Странные дела».

После первого шага дощечка поднялась вновь, а после второго Зубов остался один.

Три раза аукционист с надеждой спрашивал, кто даст больше. Никто не дал. Выразительно ударив молотком-киянкой по трибуне, молодой человек с облегчением произнес.

– Победителем аукциона признан участник с аукционной карточкой номер шесть, договор купли-продажи здания совместно с земельным участком заключается с победителем аукциона не позднее пятнадцати дней с даты утверждения протокола об итогах аукциона.

Он говорил что-то еще, но Алексей Николаевич уже его не слушал, пытаясь ответить себе на тревожный вопрос:

«Почему не торговались за это место, неужели оно совсем непригодно? Да вроде проектанты работали с ним. Никаких проблем не нашли. Правда, площадь небольшая получается, но ведь центр города. Тогда почему?! Странно, очень странно…»

Через две недели по электронной почте был прислан договор купли-продажи с запиской «Договор типовой, изменению и дополнению не подлежит, посмотрите, нет ли ошибок. Два десятка страниц было напечатано мелким шрифтом. Три страницы рассказывали об основных терминах договора. Здесь было прописано, как понимать слова: объект, земельный участок, жилое здание, местное самоуправление, собственность, покупатель, населенный пункт, строительные, санитарные, природоохранные и противопожарные нормы.

Спроси здесь кого-нибудь, зачем проводилось дотошное обучение продавцом грамотного покупателя, никто не ответит. То ли продавец в лице Фонда имущества закреплял знания, то ли он же, пользуясь случаем, обучал покупателя основным юридическим понятиям. Но время ликбеза давно прошло, да и юристы нынче не в дефиците.

На этом обучение покупателя не заканчивалось, дальше в Договоре много рассказывалось о территории, где находится аварийный дом, шли предупреждения, что снос исторических зданий, строений, сооружений не допускается, что нельзя изменять систему озеленения и благоустройства, водопровода и канализации, электрических кабелей, уличные дорожные знаки, плиты набережных… И еще много чего.

Обязанности покупателя были прописаны другим шрифтом и выделены черным цветом. Все пункты начинались со слов; объяснить, согласовать, уведомить, представить, установить.

Один пункт поверг Алексея Николаевича в изумление.

Он перечитал его несколько раз: «Осуществить капитальный ремонт, реконструкцию или строительство нового здания на земельном участке в течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора. В случае невыполнения Покупателем обязательств, продавец вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке. При этом участок, в том числе неотделимые улучшения, а также расположенные на нем объекты недвижимости поступают в государственную собственность, а денежные средства, перечисленные покупателем продавцу, возврату не подлежат».

Все прочитанное не укладывалось в голове.

– Ирина Михайловна, – обратился он к директору по правовым вопросам, протягивая ей договор, – как это понимать?

– Понимать нужно так, как написано, – пояснила она милостиво, как учитель нерадивому ученику.

– Разве мы участок земли и аварийный дом не приобрели в собственность? – продолжал упорствовать Зубов в споре не с ней, а с невидимым продавцом, скрывшимся под зловещим названием «Договор».

– Приобрели. Юридическое оформление возможно после подписания этого договора. Они своим распоряжением ограничили земельный участок с обременением начала и завершения застройки или освоения.

– Но это ведь незаконно, – не сдавался Алексей Николаевич, расстроившись, как ребенок, которому купили не ту игрушку, о которой он мечтал.

– Незаконно, но они власть, и всё делают для блага народа. Чтобы не существовало долгостроя, ограничили время строительства.

– А если мы откажемся?

– Для них это не страшно, ведь деньги, переданные в залог, они не вернут.

– А что, в условиях продажи был такой пункт?

– Такого не было. Но было сказано, что надо осуществить разборку аварийного здания в течение шести месяцев с момента заключения договора и возвести на освобожденном участке объект недвижимости. Мы с этим согласились.

– Да, я помню такое, но сейчас прописано совсем иное, потому суд мы должны выиграть.

– Алексей Николаевич, прописав про разборку здания в течение шести месяцев, они сослались на номер распоряжения и время его утверждения.

– Ну и что?

– В этом распоряжении было прописано и про сорок два месяца, и про действие властей в случае отказа покупателя.

– Они схитрили, а мы наживку проглотили.

– Так получилось. И они не виноваты.

– Уже даже не расстраиваюсь, когда мне врут, обманывают коммерсанты. Но когда это делает власть?! Больно.

Ирина Михайловна молча развела руками.

Однако все это были только цветочки. Уже после подписания всех необходимых документов и оформления участка в собственность, для начала проектных работ в получении главного документа для проектирования – градостроительного плана, – было отказано решительно:

– На данный микрорайон не разработан проект планировки территории, – безапелляционно ответили чиновники комитета по градостроительству.

Алексей Николаевич с большим трудом добился встречи с председателем комитета.

– Евгений Иванович, думаю, что это недоразумение, – осторожно подбирая слова, начал Зубов непростой разговор.

– Никакого недоразумения нет, без проекта планировки мы безоружны, это касается всего: школ, детских садиков, больниц.

– Но ведь город продал участок с аварийным домом под строительство нового дома.

– Наш комитет за весь город ответ не держит.

– В документах продажи есть и ваша подпись.

– Правильно, наша подпись говорит о том, что строить можно.

– Евгений Иванович, – взмолился Зубов, – если учитывать, что мы вряд ли построим дом по площади больше, чем был аварийный, то эту площадь можно взять за основу при расчете необходимых параметров.

– Взять можно что угодно, но не могу нарушать нормативные документы. Алексей Николаевич, я чиновник и руководствуюсь документами. Как человек я вам сочувствую.

– И на этом спасибо.

С вице-губернатором Зубов встретился на совещании. Знали они друг друга давно, разговорились дружески. Услышав проблему, обещал помочь. Слово свое сдержал. В течение месяца организация Алексея Николаевича получила градплан, а параметры контрольных цифр по социалке были взяты с объемов аварийного дома. Однако правильно говорят, все хорошо, что хорошо кончается. А Зубов был только в