Умница, красавица, богачка - Татьяна Александровна Конкина

стартовым капиталом.

• Думайте о людях, для которых вы делаете свой продукт или услугу. Бизнес должен быть востребован, приносить пользу и радость. Вкладывайте в него свою душу и мастерство, и клиенты ответят вам взаимностью. Постоянно повышайте качество своего товара и совершенствуйте сервис.

• Стройте бизнес так, чтобы он существовал 100 лет и более.

Задания

1. Ответьте на вопросы.

• Вы делаете что-то лучше других?

• Есть ли что-то в чем вы очень хорошо разбираетесь?

• Есть ли спрос на этот товар или услугу?

Если на большинство вопросов ответ «Нет», продолжайте искать либо откажитесь от идеи начать свое дело.

2. Если на все вопросы ответ «Да», то думайте:

• Как вам открыть свой бизнес, основываясь на вашем умении?

• Что нужно для начала?

• Можете ли вы работать прямо из дома?

• Составьте бизнес-план.

Глава 8

Уверенность в завтрашнем дне. Инвестиции

Чтобы получить финансовую независимость, вы должны обратить часть своих доходов в капитал; обратить капитал в предприятие; обратить предприятие в прибыль; обратить прибыль в инвестиции, наконец, обратить инвестиции в финансовую независимость.

Джим Рон

Есть два варианта, как смотреть в будущее: с верой и надеждой или страхом и растерянностью. А страхи возникают, как правило, из-за отсутствия финансовой стабильности. Поэтому путь к уверенности в завтрашнем дне – это инвестирование.

8.1. Инструменты инвестирования

Никогда не инвестируйте в бизнес, в котором вы не разбираетесь.

Уоррен Баффет

Разные люди выбирают разные виды инвестирования, и это все зависит от того, что они больше любят и во что больше верят. Где их уровень комфорта выше. Я назову несколько видов финансирования, безусловно, их намного больше.

• Финансовые институты.

• Недвижимость.

• Драгоценные металлы.

• Искусство.

• Самообразование.

Подробнее об инструментах инвестирования можно узнать из книги известного американского бизнес-коуча Энтони Роббинса «Непоколебимый. Ваш сценарий финансовой свободы». Это своеобразное пособие по созданию и увеличению своего капитала.

Начиная инвестирование, помните основное правило: все финансовые институты созданы не для вашего, а для собственного обогащения. Поэтому делайте только то, в чем вы лично хорошо разбираетесь. И никогда не доверяйте свои деньги брокерам. Контролируйте все сами.

Два правила инвестирования от Уоррена Баффета:

1. Никогда не теряйте деньги.

2. Никогда не забывайте первое правило.

8.2. Я люблю недвижимость, потому что она реальная

Из всех инструментов инвестирования наиболее привлекательными я считаю вложения в недвижимость. Почему?

• Во-первых, потому что это реально существующая вещь, которую вы можете потрогать руками, в отличие от финансовых институтов.

• Во-вторых, из-за постоянного роста и спроса на нее. К примеру, средняя стоимость недвижимости в Торонто на 1995 год составляла 200 тысяч долларов, а к 2019 году эта цифра выросла до одного миллиона долларов. То есть за 24 года недвижимость в Канаде выросла в цене в 5 раз. По мнению некоторых инвесторов, за последние 15 лет цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге также существенно выросли.

Виды инвестиций в недвижимость

• Недвижимость для личного проживания.

• Недвижимость для сдачи в аренду.

• Строительство домов или квартир с целью перепродажи.

• Ремонт недвижимости с целью перепродажи.

• Перепродажа нового жилья, купленного на стадии проекта.

• Частное кредитование недвижимости.

• Участие в инвестиционных фондах по недвижимости.

И это только малая часть сделок, которые реально работают и могут приносить вам капитал. Но нужно понимать, что далеко не любая квартира или дом являются инвестиционно-привлекательными. Некоторые приобретения могут вас разорить.

Чтобы этого не произошло, придерживайтесь определенных правил при покупке недвижимости и пользуйтесь советами хороших специалистов по продаже и покупке недвижимости.

1. Не инвестировать в недвижимость, находящуюся в курортных городах, на красивых островах. Инвестировать в недвижимость стоит только в тех городах, где у людей всегда есть работа. Там, где их первый дом, не второй. В случае кризиса в самую первую очередь цены падают именно на курортную недвижимость. Например, в Майями цены на недвижимость в 2010 году упали на 50 процентов.

2. Не инвестируйте в города, где нет прироста населения или есть проблемы с инфраструктурой, квалифицированными рабочими местами, а также потенциальными экологическими катастрофами или военными действиями.

3. Есть три правила удачного вложения в недвижимость. Правило первое: выбирайте самый лучший Location. Правило второе: выбирайте самый лучший Location. Правило третье: выбирайте самый лучший Location. Нет ничего важнее места расположения недвижимости, вы можете отремонтировать и исправить абсолютно все в вашем доме, квартире, но вы не можете исправить плохой район и его проблемы. Всегда хорошо растет в цене и сдается недвижимость в центральных районах города. Цены в этих районах обычно не падают из-за высокого спроса. Цена на недвижимость может упасть где-то на окраине, где люди зависят от работы и экономики. Но в центре обычно живут более обеспеченные люди, и недвижимость всегда востребована.

4. Рост цен и леверидж. Леверидж – это ситуация, когда прирост инвестиции происходит не от того, сколько мы инвестировали, а от стоимости недвижимости. Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, но, чтобы ее купить, достаточно заплатить 10 или 20 процентов ее полной стоимости. В качестве первоначального взноса мы платим один миллион рублей, а остальные 4 миллиона берем в кредит. Таким образом, прирост стоимости квартиры идет не от одного миллиона рублей, которые мы внесли, а от 5 миллионов, так растут цены на недвижимость. Пять процентов прироста цены от 5 миллионов составит 250 тысяч рублей. Но мы инвестировали только один миллион рублей, а это – 25 процентов. Но нам, безусловно, нужно отнять все расходы по кредиту и содержанию квартиры, чтобы иметь точный процент прибыли на ваши деньги.

5. Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду, чтобы хорошие люди выплачивали ваш кредит. Мы рассчитываем: место нахождения недвижимости – район, планировка квартиры, чтобы стоимость аренды покрывала полностью расходы на коммунальные платежи и на ежемесячный кредит. Даже если не покрывает и нам придется доплачивать, то ваши квартиранты в любом случае помогают вам выплатить кредит, и со временем он будет полностью выплачен.

8.3. Ипотечные кредиты нас обогащают

Ипотечные кредиты вызывают у людей наибольшие страхи и переживания. Мысль о том, что нужно переплачивать банку миллионы, некоторых приводит в ужас, и они так и не решаются на кредит. И совершенно напрасно: ипотека может решить не только вопрос получения собственного жилья, но и многие другие финансовые вопросы.

Конечно, вы можете меня упрекнуть: Татьяна, вам легко рассуждать, у вас на Западе маленькие процентные ставки по кредитам. Да, я знаю, что в России очень