Форма входа
Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку - Шабалин Вадим
- Дата:10.07.2024
- Категория: Разная литература / Недвижимость
- Название: Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку
- Автор: Шабалин Вадим
- Просмотров:0
- Комментариев:0
Уважаемые читатели!
Тут можно читать бесплатно Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку - Шабалин Вадим. Жанр: Недвижимость. Так же Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн книги без регистрации и SMS на сайте club-books.ru (книга онлайн) или прочесть краткое содержание, описание, предисловие (аннотацию) от автора и ознакомиться с отзывами (комментариями) о произведении.
0/0
Описание онлайн-книги Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку - Шабалин Вадим:
Читем онлайн Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку - Шабалин Вадим
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Вадим Геннадьевич Шабалин, Елена Александровна Шамонова
Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку
Издание 3-е, переработанное и дополненное
(39-е издание в серии)
Сведения об авторах:
Шабалин В.Г. – к.ю.н., председатель правления Добровольной ассоциации риэлтеров Московского региона (ДАР)
Шамонова Е.А. – ведущий специалист Центра Сертификации риэлтерской деятельности Московского региона
Большой город строится непрерывно
Вступительное слово В.И. Ресина – первого заместителя Мэра Москвы
Глубокоуважаемые читатели!
Хорошо помню конец девяносто третьего – именно в то уже далекое время в столице были построены и сданы первые «коммерческие» жилые дома – дело доселе невиданное и неслыханное. С тех пор силами московского Стройкомплекса ежегодно возводится до 5 млн квадратных метров, кроме того, научились активно работать подмосковные строители и частные застройщики. Тенденции рынка таковы, что уже почти половина приобретателей жилья обращают свой взор на «первичку», ведь купить новую квартиру получается и дешевле, и удобнее, да и в наличии имеются варианты на любой размер, вкус и кошелек.
Однако проблема недобросовестного строительства, несмотря на все усилия Правительства Москвы, пока остается. Сюда относится и деятельность фирм-однодневок, которые заведомо не могут выполнить обязательства перед своими клиентами, и организация всевозможных жилищных пирамид, и необоснованное удорожание строительства с нарушением срока сдачи объектов. Кроме того, весьма актуален вопрос низкого качества возводимого жилья – мы даже открыли специальную «горячую линию» по этому поводу, и количество обращений москвичей очень и очень велико.
Как известно, любую болезнь легче предотвратить, чем лечить, поэтому мы внимательно рассматриваем все инициативы общественных организаций и граждан, направленные на решение стоящих перед Стройкомплексом проблем, и эта очень нужная книга, выпущенная издательствами «Филинъ» и «Омега-Л» совместно с Добровольной ассоциацией риэлтеров Московского региона, поможет Вам, уважаемые читатели, лучше сориентироваться при покупке нового жилья и вскоре отпраздновать замечательный семейный праздник – новоселье!
В.И. Ресин
Глава 1
Новостройку приобрести – не поле перейти (критерии выбора типа дома, места и застройщика)
Итак, уважаемый читатель, Вы, как говорил классик, «обдумав свое житье», остановились на принципиальном решении – приобрести новостройку (квартиру, блок квартир, таунхаус, коттедж или даже нежилое помещение) на первичном рынке, не вступая в сложные, а зачастую и конфликтные отношения со «вторичными» собственниками недвижимости. Естественно, серьезность Ваших намерений подкреплена определенной денежной суммой, которую Вы (возможно, и в рассрочку) готовы выплатить компании – застройщику или его представителям, а может быть, вступить в жилищный кооператив (ЖСК, ПИК, ЖНК) или подписать договор уступки прав требования с другим участником долевого строительства. Поэтому первая задача, которая стоит перед вами, – определиться, что, где, у кого и по какой цене покупать. Именно ответа на эти принципиальные для правильного выбора вопросы посвящена первая глава нашей книги.
Большинство предложений по приобретению новостроек в настоящий момент можно классифицировать по четырем основным критериям:
• Тип дома (что покупать?): панельный, кирпичный, монолитный, малоэтажный (коттедж, таунхаус).
• Ценовая категория (сколько платить?): жилье экономичного, бизнес – или премиум-класса.
• Местоположение (где жить?): точечная, массовая или пригородная застройка.
• Статус компании (у кого покупать?): застройщики, инвесторы, соинвесторы, взаимозачетники, девелоперы, риэлтеры.
В четырех разделах первой главы мы остановимся на указанных критериях более подробно, тем более на первичном рынке жилья сейчас присутствуют предложения на любой вкус, цвет, запах и кошелек.
1.1. Основные типы и серии новых домов
Как уже говорилось выше, большинство новостроек, возводимых в настоящий момент, можно классифицировать по трем основным критериям: тип дома (кирпич, монолит, улучшенная панель, таунхаус, коттедж); ценовая категория (эконом-; бизнес-; премиум-классы; клубный эксклюзив) и местоположение (точечная, массовая и пригородная застройка; коттеджные поселки). В этом разделе мы подробнее остановимся на первом из них: типе (серии) здания.
Итак, дома-новостройки условно можно разделить на пять групп.
1. «Чистый» кирпич.
Полностью кирпичные здания являются, безусловно, самыми удобными и комфортными, однако в настоящий момент они возводятся только в сегменте индивидуального жилья (коттеджи), а в многоэтажном строительстве не применяются по причине высокой себестоимости (минимум 30 тыс. руб./м2 без учета «инвестиционной» составляющей). Исключением являются только многоквартирные дома в небольших городах районного масштаба, где используются местные стройматериалы, а также «клубный эксклюзив» в центре Москвы, Петербурга, Киева и столиц федеральных округов. Однако доля кирпича в общей площади вводимых в эксплуатацию зданий ничтожно – по данным 2011 г. (для Московского региона) она составляет менее 2 %. Правда, к этой категории можно отнести дома (в основном индивидуальные), стены которых выполнены из пеноблоков (строительная себестоимость – 20–25 тыс. руб./м2) и снаружи обложены кирпичом, однако по этой технологии возводятся в основном коттеджи и таунхаусы, о которых речь пойдет ниже, в главе 7.
2. Монолит.
Здания с монолитным каркасом с каждым годом составляют все большую долю нового строительства (по данным 2011 г. в Москве – 86 % от общих площадей, в Петербурге – 69 %, в Подмосковье – 68 %). К тому же себестоимость таковых (18–25 тыс. руб./м2 без учета инвестиционной составляющей) приближается к «улучшенной панели» при несравненно более высоких потребительских качествах и привлекательности по своим объемно-планировочным решениям к внешнему виду. Так что будущее, безусловно, за «монолитом».
Технология строительства подобных домов примерно такова: после устройства предусмотренного проектом фундамента (в большинстве случаев в него интегрирован подземный гараж-стоянка) на площадку завозится и устанавливается опалубка для стен, колонн и перекрытий (стационарная, подъемная или подъемно-переставная). Одновременно с этим организуется растворный узел по изготовлению бетона со специальными температурными и быстроотвердевающими добавками, который укладывается в опалубку, трамбуется и укрепляется (связывается) арматурой. Таким образом возводится монолитный «скелет» дома (колонны, балки и перекрытия), а ограждающие конструкции (наружные фасады) выполняются преимущественно из кирпича, правда, в отдельных случаях для удешевления проекта используются пеноблоки. Для офисных монолитных зданий также используется технология «вентилируемого фасада». Подобные конструкции имеют ряд существенных преимуществ перед крупнопанельными (см. таблицу 1.1): во-первых, в квартирах возможны свободные планировки (несущими конструкциями являются не внутренние стены, а колонны); во-вторых, монолитно-каркасные дома возводятся более широким шагом несущих конструкций (15–20 м по сравнению с 6—12 в «панели»), что делает квартиры более просторными; в-третьих, кирпично-монолитные здания более экологичны и теплоустойчивы (за счет бесщелевой конструкции стен, большей глубины помещений, применения качественных стройматериалов). Кроме того, большинство таких домов строится по индивидуальному проекту (самые удачные из них применяются повторно), а также используются для «точечной» застройки (подробнее об этом – см. раздел 1.2). Безусловно, «кирпич-монолит» превосходит «улучшенную панель» по большинству показателей, за исключением, к сожалению, цены: как и относительной (одного квадратного метра), так и абсолютной (за счет большей площади квартир).
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку - Шабалин Вадим бесплатно.
Похожие на Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку - Шабалин Вадим книги
- Все о недвижимости. Рынок загородного жилья - Коллектив авторов - Недвижимость
- Банкротство застройщика. Теория и практика защиты прав граждан – участников строительства - Алексей Кузнецов - Недвижимость
- Та самая книга для девелопера. Исчерпывающее руководство по маркетингу и продажам недвижимости - Иван Черемных - Недвижимость
- Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров - Смирнов Игорь - Недвижимость
- Система покупки недвижимости с аукциона - Н. Павлова - Недвижимость
- Справочник риэлтора - Батяев Андрей Андреевич - Недвижимость
- Классические методы оценки недвижимости - Сизов Александр - Недвижимость
- Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум - Сергей Тихоненко - Недвижимость
- Все об ипотеке - Алла Афонина - Недвижимость
- Миллион с гарантией - Алексей Костюкевич - Недвижимость