Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем - Коллектив авторов

Аферисты заранее планируют после завершения сделки подать иск о признании ее недействительной, при этом покупателю предлагаются заведомо невыгодные для него или противозаконные условия оформления (например, сокрытие факта покупки или продажи от супруги, нарушение прав третьих лиц и т. д.). В случае судебного признания сделки недействительной продавец получит свою квартиру обратно, покупатель же будет довольствоваться денежной суммой, указанной в договоре (чаще всего это сумма до одного миллиона рублей, что значительно меньше рыночной, а значит уплаченной стоимости). На этой разнице и греют руки мошенники, которые «организуют» признание сделки недействительной и вновь продают объект очередному покупателю (рекорд, зарегистрированный по Москве: одна квартира проходила через процедуру признания сделки недействительной четыре раза за три года).

Порой мошенники используют и такие приемы: отыскивают представителей асоциальных элементов, которые некоторое время назад продали свое жилье за бесценок, и от имени этих обманутых подается иск. Получается как в ленинском лозунге – «грабь награбленное», при этом опустившимся людям в результате ненамного легче: формально полученная обратно жилплощадь продается еще раз, а бывшие хозяева, возможно, получат небольшую компенсацию.

Предотвращение мошенничества. Вряд ли подобный вид мошенничества имел в начале 90-х годов широкое распространение, чаще такие судебные иски инициировались налоговой инспекцией (если продавцы совершили альтернативную сделку – получили за квартиру деньги и отдали за новое жилье, а в силу малого дохода не смогли выплатить налог с продажи). А вот уже к середине прошлого десятилетия криминальные элементы осознали свою выгоду и стали достаточно активно применять практику признания сделок недействительными, но, конечно, не в пользу законного сбора налогов.

Единственный способ не стать жертвой в данном случае – тщательно проверить историю объекта, семейное положение контрагента (отсутствие штампа в паспорте не всегда является доказательством того, что он холост), права третьих лиц на продаваемую квартиру и, конечно, самому соблюдать все требования законодательства. Ну и, наконец, помнить о своей безопасности: не следует соглашаться на то, чтобы проставить в договоре заниженную стоимость. Покупатель не платит налога с покупки, а значит, ему никак не повредит и коммерческая цена объекта, при этом он не пострадает, если сделка будет признана недействительной.

Кроме того, при любой описанной (а также и не затронутой на страницах этой книги) схеме мошенничества существует универсальный способ избежать неприятных последствий: заранее обратиться в крупное риелторское агентство. Ведь статистика неумолима: чаще всего на удочку мошенников попадаются люди, решившие доверить свои жилищные интересы частному маклеру, то есть гражданину, связанному с клиентом устными договоренностями, или совершающие сделки с жильем самостоятельно. Между тем, обращаясь в надежную риелторскую компанию, человек вступает в правовые отношения (документально оформляя взаимные обязательства) с юридическим лицом – агентством, а это уже совсем другой уровень ответственности. Кроме того, если компания достаточно известная, клиент избавляет себя даже от вероятности встретиться с мошенником. Ведь преступные элементы предпочитают «собирать урожай», держась подальше от сотрудников крупных фирм, у которых есть достаточно большой опыт, позволяющий распознать даже самую утонченную аферу. Следует предупредить читателя: если сотрудник агентства недвижимости охотно соглашается на сделку в обход своей компании (или предлагает внести в кассу компании символическую плату, а остальное выдать ему на руки), то здесь речь идет не столько о морали, сколько о безопасности интересов клиента. Она под угрозой – доверие человеку, готовому на обман, чревато самыми неприятными последствиями.

Конец ознакомительного фрагмента.