Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья - Борис Бирюков

Цена за услуги отопления рассчитана исходя из того, что плата взимается ежемесячно в течение всего года равными долями.

Содержание и ремонт жилой площади

Эта статья является комплексной, объединяющей большое число различных видов расходов: расходы по управлению многоквартирным домом, уборка придомовой территории, лестничных клеток и общих коридоров в многоквартирных домах, уборка, дезинфекция и дератизация чердаков и подвалов, мытье фасадов и цоколей, текущий ремонт кровли, систем водоснабжения, канализации, газопровода и т. д. – всего более 30 позиций по благоустройству и ремонту зданий.

Примерный перечень работ по содержанию жилых домов и примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведены соответственно в приложениях 4 и 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

Указанные работы должны проводиться в соответствии с нормативами Москвы по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда Москвы, установленными постановлением правительства Москвы от 4 июня 1996 г. № 465 (ред. от 11 марта 2008 г.).

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (п. 10 ст. 156 ЖК).

Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или договору найма специализированного жилого помещения, для граждан – пользователей жилыми помещениями по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном жилищном фонде г. Москвы; для граждан – собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; для граждан – собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также для собственников помещений в таких домах, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, – устанавливаются в соответствии с приложением 4 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда г. Москвы, устанавливаются в соответствии с приложением 5 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

При этом необходимо помнить, что правительство Москвы не может диктовать стоимость жилищных услуг ТСЖ и тем домам, где уже выбрана управляющая компания. Они устанавливают цены сами и доводят их до сведения жильцов по своим каналам.

Установленные правительством Москвы расценки на содержание и ремонт жилого фонда применяются только в тех домах, жители которых пока не определились со способом управления.

Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем)

Размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального найма, социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, устанавливается собственниками указанных жилых помещений (ст. 156 ЖК).

Для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, по договору найма специализированного жилого помещения ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г. Москвы, установлены приложением 1 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

В зависимости от места расположения (зоны) и категории дома ставки дифференцируются от 0,69 до 2,06 руб. за квадратный метр в месяц.

К таблице даются следующие примечания.

♦ Плата за наем не взимается:

• в домах с износом 60 % и более;

• домах без одного и более видов удобств;

• домах серии К-7, II-32, 1-335, II-35;

• домах, квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания, а также предоставленных внаем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.

♦ Границы зон для взимания платы за наем:

• I зона – в пределах третьего транспортного кольца;

• II зона – территории Москвы, не вошедшие в I зону.

Для нанимателей жилых помещений по договору найма жилищного фонда коммерческого использования ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г. Москвы, установлены приложением 2 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

Ставки платы за наем дифференцируются от 4,63 до 5,81 руб. за квадратный метр в месяц, в зависимости от категории дома и расположения квартиры на этажах дома.

К таблице даются следующие примечания. При расчете платы за наем (коммерческий) к указанным ставкам применяют следующие коэффициенты:

♦ для жилых помещений без одного и более видов удобств или с одноточечной газовой колонкой – 0,95;

♦ для жилых помещений, расположенных в пределах третьего транспортного кольца, – 2,0;

♦ для отдельных квартир, имеющих все изолированные комнаты, – 1,2;

♦ для жилых помещений, имеющих высоту потолка 2,8 м и более, – 1,2;

♦ для жилых помещений, имеющих балкон или лоджию, – 1,2;

♦ для жилых помещений, расположенных над организациями торговли, общественного питания, аркой, – 0,8.

Коэффициенты перемножаются.

Для нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда г. Москвы ставка платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г. Москвы, установлена приложением 3 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

Ставка платы за наем установлена в размере 41,21 руб. за квадратный метр в месяц.

К таблице даются следующие примечания. При расчете платы за наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда г. Москвы к указанной ставке применяют коэффициенты:

♦ для помещений, расположенных в домах в пределах третьего транспортного кольца, – 2,0;

♦ для жилых помещений, расположенных в домах вне границ территории г. Москвы, – 0,8;

♦ для жилых помещений, расположенных на первом и последнем этажах дома, – 0,9;

♦ для жилых помещений, не имеющих балкона или лоджии, – 0,9;

♦ для жилых помещений, расположенных в домах, не имеющих мусоропровода, – 0,9;

♦ для жилых помещений, расположенных в домах, не имеющих лифта, – 0,9;

♦ для жилых помещений, расположенных в домах коридорной системы и гостиничной планировки, – 0,5;

♦ для жилых помещений, расположенных в доме, не являющемся новостройкой:

• с года постройки которого прошло свыше 2 до 10 лет включительно, – 0,9;

• с года постройки которого прошло свыше 10 до 20 лет включительно, – 0,8;

• с года постройки которого прошло свыше 20 до 30 лет включительно, – 0,7;

• с года постройки которого прошло свыше 30 и более лет, – 0,6. При наличии нескольких характеристик коэффициенты перемножаются.

Тарифы на электрическую энергию[25]

Тарифы на электрическую энергию, которая отпускается ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «Русэнергосбыт М» и иными энергосбытовыми организациями населению, установлены приложением 9 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

Цены для городского населения при отсутствии автоматизированной системы учета, имеющего:

♦ электрические плиты: – 2,66 руб. кВт/ч с НДС;

♦ газовые плиты: – 3,80 руб. кВт/ч с НДС.

Цены на услуги газоснабжения

Цены на услуги газоснабжения для расчетов с населением при отсутствии приборов учета газа установлены приложением 13 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.

При наличии в квартире газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения цена составляет 33,91 руб. с человека.