Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать - Павел Яншевский

2018 году в США, с населением в два раза больше, чем в России, было 23 500 проектов с общим количеством мест больше чем три миллиона, из них некоммерческих около 2%. То есть потенциал для развития рынка огромный, так как процент населения в возрасте старше 65 лет в этих странах почти не отличается: 16,5% в США и 18,5% в России.

Кондоминиумы, дома престарелых и коворкинги в большинстве развитых стран уже занимают огромные доли рынка и миллионы квадратных метров. Но что, если попытаться заглянуть еще дальше в будущее и понять, куда движется недвижимость в мире (извините за каламбур)?

Я хочу поделиться с вами несколькими мыслями о том, какие форматы нас ждут в следующие 20 лет.

Недвижимость будущего

Виртуальные офисы

В США распространены виртуальные офисы (англ. virtual office), в которых нет людей, но которые предоставляют небольшим компаниям адрес для корреспонденции, место для встреч и переговоров и секретарское обслуживание.

Я вижу будущее за другими, по-настоящему виртуальными офисами. Уже много лет технологии незаметно ведут нас в эту сторону. Сначала появился интернет, плоские и большие экраны, потом видеозвонки. Сейчас мы уже активно используем Zoom, Rooms, Skype и другие ресурсы для проведения видеоконференций с большим количеством участников.

Во время карантина 2020 года во всем мире заговорили о домашней и удаленной работе. У такой работы есть множество плюсов, но она не удовлетворяет потребность людей в социализации и живом общении. Вы замечали, что, когда звоните другому человеку по видео, вы с ним разговариваете 100% времени? А когда разговаривать становится не о чем, прощаетесь. Я однажды попробовал просто помолчать в середине разговора с другом, как будто мы просто сидим рядом. Очень необычное ощущение.

Именно отсутствие пауз не дает виртуальному общению заменить живое. Но что, если организовать удаленную работу иначе? Представьте: вы сидите дома, в комнате, где одна или несколько стен — видеоэкраны. Они включены в течение всего рабочего дня, на них вы видите сидящих рядом коллег, которые занимаются своей обычной работой в таких же виртуальных хоум-офисах. В любой момент коллега Володя или Маша может повернуться к вам, задать вопрос, рассказать забавную историю или передать просьбу шефа.

Это не фантастика — что-то подобное мы увидим в ближайшем будущем.

Или вот еще: виртуальная площадь, на которой вы можете «случайно» «встретить» одного или пару знакомых в день, заранее выбрав, какого рода людей вы бы вообще хотели там «встречать». Такой проект сейчас запускают русские ребята из Кремниевой долины в США, он называется Mesto.co. Это виртуальное комьюнити людей, которым интересно общаться на темы стартапов, IT-проектов, инвестиций. Своеобразная онлайн-версия Кремниевой долины, которая будет помогать людям общаться онлайн.

Шеринг-ливинг

Сегодня «шеринг» — одно из самых популярных слов в прорывных стартапах. Каршеринг — чтобы не покупать машину. Велошеринг — чтобы пользоваться велосипедом вместе с другими. Airbnb — чтобы сдавать свое жилье другим людям, у которых пока нет дома. Uber и «Яндекс. Такси» — сервисы, которые позволяют водителям напрямую оказывать услуги по перевозке.

Шеринг-экономика (англ. sharing economy) — новый термин, описывающий экономику совместного использования товаров и услуг и экономическую модель отношений «пользователь — пользователь» (англ. Peer2Peer) как деятельность по приобретению, предоставлению товаров и услуг или совместному доступу к ним, которой часто способствует онлайн-платформа на базе сообщества.

Люди даже меняются через такие сервисы вечерними платьями, предоставляют услуги по выгулу собак и выполнению домашних работ.

А что, если давно забытое слово «таймшер» обретет новый смысл? В девяностых годах это был бизнес по продаже нескольким людям домиков на далеких Карибах и других островах. Но ездить каждое лето (зиму, осень) в одно и то же место скучно. Возможно, лет через десять-двадцать можно будет купить не дом или квартиру, а возможность останавливаться и жить в квартире в любом городе мира? Вместо того чтобы покупать «на всю жизнь» квартиру в Москве или в Питере, вы приобретете свободу: пожить и поработать пару лет в США, потом провести первые годы жизни ребенка около океана на Бали; когда он вырастет, уехать в Лондон или Париж, где он сможет получать достойное образование, а ближе к пенсии обосноваться в небольшом и спокойном европейском городе. В разных городах и странах вы будете жить в «своей» квартире, оплачивая только ее обслуживание и коммунальные услуги. А потом оставите это право детям в наследство.

Мир становится все более мобильным, и люди уже не хотят быть привязанными к одному месту, работе, городу и тем более недвижимости на всю жизнь. Люди хотят свободы. И недвижимость будет меняться под новые запросы.

Шоурум-торговля

Торговая недвижимость (англ. retail) — один из самых изменчивых видов недвижимости, который за 150 лет прошел путь от первых торговых аркад в Лондоне, через уличные магазины, торговые центры в городах, мегамоллы в пригородах к формату новых аркад, построенных в больших кварталах и на набережных городов. Ритейл все время меняется, потому что меняются привычки и предпочтения покупателей.

Не удивлюсь, если в ближайшие годы мы увидим инновационные проекты розничной торговли.

• Вместо витрин будут видеофасады. А вместо обычных зеркал — зеркала с дополненной реальностью. В них покупатель сможет «примерить» виртуальную одежду и «побывать» в ней в разных местах: на пляже, в клубе и так далее. Такое, кстати, уже выпустил Amazon в США.

• На смену навязчивым продавцам придут видеоролики с выступлениями лидеров мнений — известных актеров, спортсменов и звезд, которые будут подробно рассказывать о товаре.

• Размер и модель одежды будут точно подбирать с первого раза, снимая с покупателя мерки сканером на входе.

• Приобретенный товар доставят со склада до того, как вы вернетесь домой. Шопинг станет приятнее и дешевле: вам не придется носить многочисленные пакеты и переплачивать за хранение товара в магазине и «живое» обслуживание.

Только задача девелопера и управляющего такого торгового центра останется неизменной: привлечь максимальный поток покупателей, которые будут тратить деньги. Кафе и прогулочные зоны, конечно, останутся, а возможно, еще и вырастут, ведь для размещения цифровых шоурумов не нужно много места.

Комьюнити-проекты

Мировой девелопмент давно уже движется в сторону проектов, объединяющих людей. Представьте себе комплекс из жилых, офисных, торговых и учебных зданий, который заново создает социальные связи внутри своего сообщества. Все члены комьюнити не просто живут и работают на одной территории, но и объединены интересами на многих уровнях.

Образ жизни. Например, здоровая еда. Но даже самые правильные рестораны и кафе используют в готовке соль, сахар и соусы, поэтому еще лучше и здоровее еда домашняя.

Увлечения. Например, спорт, выходные всей семьей на природе, беговой клуб и разные спортивные клубы по интересам, от волейбола до йоги. Даже общая баня,