Как купить жильё в Сочи - Данилов Андрей Викторович

Здесь приятно прогуляться, посмотреть на фонтан у здания Администрации города и отпустить детей там побегать. Рядом есть детская площадка, впрочем, тут в каждом втором дворе свои детские площадки, здесь же все магазины, банки, офисы, нотариусы, торговая галерея, торговый центр «Sun City», предоставление разных услуг и т.д. Иными словами, периодически ходить в Центр по делам или просто отдыхать – здорово! Но вот жить тут я бы не хотел. Сейчас объясню почему.

Сочи уже давно не скромный провинциальный город, народу приехало много, и будет ещё больше. У всех машины, многие работают в центре, многие приезжают сюда на работу или по делам. Отсюда и неимоверная забитость улиц машинами, частые пробки, практически нет места, где можно припарковаться, а так же сильная загазованность. Попробуйте прогуляться по любой из вышеперечисленных улиц с автомобильным движением в час пик, и вы сразу поймёте о чём я говорю. Считаю, если уж и переезжать жить в Сочи, покупать тут жильё, то делать это во многом из-за благоприятной экологии, свежего воздуха с моря и зелени. А засовывать себя в самый центр концентрации выхлопных газов и людских потоков – не лучшее решение. Кстати, практически все необходимые магазины представлены в ТЦ «МореМолл», там есть удобная парковка, а по будням свободно и красиво. И тоже есть фонтан.

У моря Центральный район имеет пару красивых небольших скверов (Комсомольский и Поцелуевский), так же приятно пройтись по морскому порту и всей прогулочной набережной вдоль моря. Красивые виды, много людей, ощущение европейского променада с сочинским колоритом. Тут же и Концертный Зал «Фестивальный», который всё больше утрачивает свою ценность с появлением многих аналогичных современных сооружений в Олимпийском парке и на Красной поляне.

Начиная от ул. Горького (дальше от центра) располагается другая часть Центрального района, где скопление машин уже не так велико, и тут находятся улицы, считающиеся престижными, элитными и очень хорошими для проживания (Войкова, Первомайская, Кубанская, Нагорная, частично Красная). Они поднимаются в гору от моря, что даёт хорошую продуваемость и свежесть. Но стоимость жилья тут весьма высока. Есть много недавно выстроенных высоток, которые имеют свои плюсы и минусы, об этом я ещё расскажу ниже.

Хороший по инфраструктуре район, есть всё (школы, магазины, услуги), пешком можно дойти до ЖД и автовокзала. Но, выбирая тут жильё, обращайте внимание на загазованность именно вашей улицы и рассчитывайте на большую стоимость. Центр всегда пользуется спросом.

Завокзальный. Ареда. Макаренко. Я объединил эти три района, потому что они имеют много общего: они как бы отрезаны железной дорогой и Дублёром Курортного проспекта от центра, до моря (и многих достопримечательностей центра) пешком не дойти, надо сразу рассчитывать на авто или общественный транспорт. Впрочем, есть удобные для проживания улицы на небольшой высоте, но есть и узкие, забирающиеся в гору улочки, куда и заехать-то не так-то просто, я уже не говорю про заезд туда зимой при минусе на летней резине, неудобство разъездов со встречными, и сложность парковки. Это спальные районы, и чем дальше от моря – тем выше «спальность».

Ареда – больничный микрорайон, кругом больницы и поликлиники, это тоже надо учитывать. Или вам такое соседство необходимо по состоянию здоровья, или, наоборот, держаться лучше подальше, чтобы дети не лазили по больничным помойкам и общая энергетика вокруг была чище. Но кому-то район нравится, так как ещё не сильно удалён от центра и имеет выход к реке Сочи. Есть школа.

Макаренко – самый большой спальный район Сочи, многим он нравится, сюда активно ходят маршрутки и есть хорошие дороги. А так же школы, детские сады, поликлиники, магазины и всё остальное, необходимое для жизни.

Считаю, что эти районы вполне можно рассматривать, если близость к морю не является для вас определяющей и хочется сэкономить на стоимости метра. Цены на продукты тут будут ниже, чем в центре. На ул. Пластунской есть хороший продуктовый рынок «Вертодром», куда мы сами ездим закупаться.

Да, ещё выше есть район КСМ, это уже промышленно-спальный район, тут скопление автосалонов, складов, промышленные базы, и, соответственно, всё, что с этим связано. Название происходит от расположенного поблизости комбината строительных материалов, выводы делайте сами. Впрочем, если уехать ещё дальше по Краснодонской улице и ул. Джапаридзе, то можно найти тихие уютные места частной застройки недалеко от реки Сочи. В каком-то смысле это будет аналог Мацесты, о которой расскажу ниже.

Светлана. Двинемся дальше вдоль моря. Хороший район, имеющий ряд преимуществ: до центра ещё близко, есть магазин «Перекрёсток» 24 часа, Дендрарий под боком, замечательный парк им. Фрунзе у моря. Конечно, тут уже не столь престижно, как на ул. Нагорной, но это отличное место для жизни, пешком можно спуститься к морю, маршрутки активно ходят, чистый воздух от Дендрария и с моря. Кстати, рассматривать ли Дендрарий как плюс – решайте сами (аналогично парку Ривьера). Вход туда не бесплатен, поэтому каждый день, скорее всего, гулять вы там не будете, но место парк занимает. Я всё-таки считаю его большим плюсом, прежде всего из-за чистого воздуха и всех красот, которые там есть. Приятно периодически подняться на фуникулере на самый верх, осмотреть весь Сочи с высоты и, не спеша, спуститься вниз витиеватыми дорожками, любуясь субтропической благоухающей природой, присаживаясь на деревянные скамеечки или просто на мягкую траву!

Вполне подходящий для жизни небольшой микрорайон! Цены тут ниже центра, но тоже остаются весьма высокими. Есть строящиеся большие высотки у Курортного проспекта и самого моря, а есть новостройки и попроще, что находятся дальше от моря, на горе. Некоторое неудобство создаёт тот факт, что много дорог с односторонним движением, и, чтобы выехать снова на Курортный проспект, надо проехать по кругу половину района.

Яна Фабрициуса. Находится между Дендрарием и Бытхой. Совсем недавно жилья тут почти не было, но сейчас идёт активная застройка, освоение. При этом дороги и вся инфраструктура значительно отстают от строительства жилых домов. Квартиры активно продают приезжим, завлекая прекрасным видом на море и невысокой стоимостью. Знаю некоторые дворы в этом районе, где припарковаться вечером практически невозможно, а чтобы выехать поздно вечером тем, кто приехал с работы первым, надо вызвонить и попросить выпустить тебя человек этак 5-6. Если будете рассматривать жильё в этом районе, очень внимательно отнеситесь к вопросу парковки, к наличию рядом магазинов, садов, школ и прочей инфраструктуры. Она тут только зарождается. Впрочем, если развитие будет продолжаться, то вложенные сегодня средства вполне могут окупиться, вопрос только «Как скоро?»

Район привлекает многих транспортной доступностью и невысокой стоимостью квартир в новостройках, но само качество новостроек и инфраструктура оставляют желать лучшего. Будьте бдительны. Впрочем, и здесь есть несколько добротных жилых комплексов, заслуживающих внимания.

Соболевка. Отдельно пара слов про данный район, находящийся выше Светланы. Совсем недавно это были типично частные небольшие дома на своих скромных сотках. Сейчас же там активно скупают земли и строят 5-7-этажки, которые оказываются довольно близко налеплены друг к другу. При такой застройке район пока не располагает ни удобными для подъезда дорогами, ни местами для парковки. Там можно найти ряд хороших домов, но общая ситуация с транспортной сетью оставляет желать лучшего. Зато недорого. У многих домов нет подключения к центральной канализации (используется септик), правда, есть информация, что скоро это исправится. Опять-таки, остаётся вопрос: «Насколько скоро?»