Бывший горожанин в деревне. Курс выживания - Андрей Кашкаров

ВНИМАНИЕ, ВАЖНО!

Название и номера нормативных актов: «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 № 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 № 599, от 22.12.2004 № 825, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П).

1.3. Регистрация в собственность деревенской недвижимости

Приобрести дом в собственность можно двумя способами: построить новый или купить готовый. Остановимся на втором варианте, поскольку для меня он наиболее близок. У продавца должен иметься полный комплект документов:

• технический паспорт на жилой дом (строение) – объект индивидуального жилищного строительства из БТИ (государственного предприятия «Техинвентаризация» по соответствующей области РФ);

• справки из администрации поселения: об отсутствии ограничений и арестов и оттуда же – о месте расположения дома;

• кадастровый план земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) – выдается бесплатно (через 2 недели после обращения за ней) по личному заявлению или по доверенности – территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ;

• справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по налогам);

• свидетельство о праве собственности.

Я много читал в СМИ «страшных» сказок о сложностях переоформления домов и участков, и должен с полной ответственностью заявить, что это именно сказки. На деле все очень просто, если есть соответствующие документы или люди, которые могут их предоставить (бывшие хозяева строений).

При наличии указанных документов вопрос переоформления недвижимости не вызовет затруднений. Потребуется заключить договор купли-продажи (его простую форму можно скачать в Интернете) и предоставить весь комплект документов в районный отдел Федеральной регистрационной службы по соответствующей области, которая в 2009 году получила новое наименование «Росреестр» (в составе Минэкономразвития). После экспертизы подлинности и проверки (подчас это одно и то же) предоставленных документов примерно через 3 недели на ваше имя выдадут новое свидетельство о собственности на дом и землю.

Порядок регистрации хозяйственных построек представлен в разд. 1.6. «Как зарегистрировать новое строение».

Когда комплект документов не полон

Теперь рассмотрим ту ситуацию, когда комплект документов не полный. Такое часто случается, к примеру, если хозяин деревенского дома давно умер, а наследники (дочь или сын) вступили в наследство (по юридическим правилам вступить в наследство в какой-либо его части – значит, вступить в наследство во всем), но не оформили надлежащим образом документы на дом и прилегающий земельный участок. Эта ситуация достаточно широко распространена.

СОВЕТ

Теперь вам придется вместе в наследником зайти к нотариусу и заключить «Предварительный договор» (любой нотариус эту форму знает), в котором с вашей стороны оговариваются намерение покупки дома (без первоначального обеспечения документами), цена и условия сбора необходимых документов.

При этом наследник дает вам доверенность на сбор недостающих документов для оформления права вступления в наследство по закону (с доверенности тут же сделайте минимум две копии и заверьте у нотариуса – копии придется оставлять в некоторых учреждениях).

При подписании «Предварительного договора» можно даже оплатить наследнику стоимость дома и участка земли (как это сделал я), что будет с удовольствием заверено нотариусом. Стоимость подобной бумаги 1200 рублей. Дополнительно 700 – за доверенность. Заверение копии доверенности оценивается в 20–40 рублей.

После сбора и предоставления нотариусу по месту смерти хозяина дома (то есть по месту вступления в наследство) необходимых документов нотариус выпишет «Свидетельство о праве на наследство по закону» с указанием объектов наследства (дом, земельный участок, паи или иное). С этим документом, имея оформленный технический паспорт на строение (БТИ) и договор купли-продажи, нужно обратиться в районное отделение Росреестра с заявлением о регистрации нового собственника на данный объект.

1.4. Новый договор на энергоснабжение

Если в купленном доме (или новом) отсутствует электросчетчик – вам его с удовольствием установят за символическую цену в 500 рублей (без стоимости счетчика) специалисты местного отделения энергообеспечения. Адрес его можно узнать в районной администрации или у старожилов. Вам там всегда будут рады, поскольку вы – новый клиент, приносящий «золотые яйца» в казну энергохозяйства района (области) хотя бы даже и тем, что платите за свет.

В энергосбытовой компании потребуется заключить (бесплатно) «Договор купли-продажи электрической энергии с потребителями, использующими электроэнергию для бытового потребления в индивидуальных жилых домах (строениях)» и предоставить свидетельство о праве на собственность жилого дома. Тут же вам выдадут пачку незаполненных квитанций с указанием номера лицевого счета и адреса вашего жилого строения. Эти квитанции впоследствии вы будете оплачивать через отделение Сбербанка или на почте. Бланки квитанций вам ежегодно будут присылать по почте.

СПРАВОЧНО

Стоимость 1 кВт/часа с применением простого счетчика (без разграничения ночного и дневного тарифов) на момент подготовки книги в деревнях Вологодской области составляла 1 руб. 85 коп.

1.5. Особенности сотовой связи в глубинке

Сотовую связь рекомендую сразу же по приезду в сельскую местность перевести на новый (местный) тариф, для чего прикупить местную сим-карту. Без всякой рекламы – наиболее масштабная зона охвата по всей стране у сотового оператора Мегафон. Справки о возможных и наиболее выгодных тарифах можно получить у сотрудников представительства сотового оператора.

ВНИМАНИЕ, ВАЖНО!

Для обеспечения ежедневной работы в Интернете я приобрел соответствующий модем вместе с пакетом услуг на год. Стоимость пакета в декабре 2007 года составила 2400 рублей – с учетом ежемесячных (заявленных в договоре оператором сотовой связи) бесплатных 30 Мбайт трафика. В июле 2009 года тот же пакет стоил уже 1200 рублей. Прогресс налицо…

При средней загруженности в Интернете с учетом отправки 20 бесплатных мегабайт (часть денег все же пропадает – что не доказать оператору) мне приходится доплачивать в месяц 150 рублей. Согласитесь – без вникания в суть причин пропадания денег – это допустимо. И хотя скорости передачи данных 10–12 Мбит/с через интернет-модем, подключенный к ноутбуку, на взгляд горожанина, оставляют желать лучшего, тем не менее, работать можно.

1.6. Регистрация нового строения

Новые строения на уже зарегистрированном участке земли строят нередко. Это могут быть баня, автомобильный гараж, сарай, дровяник (сарай для дров) или иная постройка.

Регистрация нового строения (получение «Свидетельства о праве собственности») дает вам возможность застраховать данные строения в местном отделении страховой компании от любых рисков, в том числе от незаконного перемещения, сноса, порчи, пожара и др. Также такое официальное свидетельство дает вам право надеяться на «усиленный» кредит в банке в случае необходимости такового.

СОВЕТ

В деревнях и районных центрах особого выбора среди страховых компаний нет, поэтому рекомендую Росгосстрах, филиалы этой организации есть почти везде.

Итак, для регистрации необходимо предоставить в районное отделение Росреестра следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором возведено строение;

• паспорт гражданина РФ;

• заявление установленного образца (можно получить в отделе Росреестра или скачать в Интернете);

• декларацию об объекте недвижимости (форму получить или скачать аналогично предыдущему пункту), в которой указать назначение постройки и ее параметры – размеры, объем, наличие электричества, год постройки и прочее – в соответствии с формой декларации);

• квитанции об оплате госпошлины – 100 руб. за один объект. Через 10–14 дней вы получите «Свидетельство о праве собственности» на данное строение.

СОВЕТ

Рекомендую подавать сразу несколько заявлений о регистрации строений хозяйственного назначения. Поскольку досконально (то есть никак) параметры построек не проверяются, с целью экономии времени и сил лучше сразу на будущее заявить несколько – потом достроите.

1.7. Покупка леса