13 отставок Лужкова - Валерия Башкирова

Переговоры длились не более двух недель. Это означает, что «Интеко» не имело возможности для детального аудита «Осколцемента». Тем не менее компания приобрела завод по цене почти вдвое превышающей сумму, уплаченную двумя месяцами ранее Филаретом Гальчевым за «Штерн-цемент», производящий в три раза больше продукции (правда, имеющий крупные долги).

Впрочем, для «Интеко» эта сделка в любом случае была выгодна. Компании принадлежал ряд строительных предприятий Москвы (ДСК-3, «Аркада» и др.), в совокупности возводящих более 500 тыс. кв. м жилья в год. По оценкам аналитиков, для своих собственных нужд «Интеко» хватало 200 тыс. ф цемента в год. Покупка же «Осколцемента» позволяла компании не только полностью обеспечить собственные потребности в цементе, но и продавать его другим строителям.

«Осколцемент» производил около 2 млн ф продукции в год и планировал ежегодно увеличивать выпуск на 40%. После того как «Штерн-цемент» покинул основатель компании Владимир Штернфельд, новым владельцам пришлось фактически заново формировать взаимоотношения с мэрией, от чиновников которой сильно зависит строительный рынок. В этой ситуации появление конкурента с хорошим административным ресурсом как минимум позволяло мэрии добиваться от «Штерн-цемента» ценовых уступок.

Примечательно, что покупке «Осколцемента» предшествовало небольшое подорожание цемента на строительном рынке, которое позволил себе тот самый «Штерн-цемент». Елена Батурина тогда жаловалась, что даже малейшее колебание цен сильно осложнит строительство муниципального жилья. Оно попросту станет убыточным. И в отношении «Штерн-цемента» были применены строгие антимонопольные санкции. Любопытно, что после приобретения «Интеко» пакета акций «Осколцемента» цена на этот материал возросла на 50%. И никаких санкций не последовало.

За «Осколцементом» последовало еще шесть заводов, и компания «Интеко» стала вторым по объему производителем цемента в России (11%).

Однако с начала 2005 г. «Интеко» начало избавляться от своих активов: сначала пять цементных заводов были проданы «Евроцемент групп» Филарета Гальчева, а затем ведущий в столице строительный комбинат ДСК-1 приобрела Первая ипотечная компания (сумму сделок на рынке оценивают соответственно в $800 млн и $300 млн). Компания объявила, что намерена переключиться на гостиничный бизнес, который требует долгосрочных инвестиций. Считалось, однако, что это решение было политическим – частью сделки о постепенной мирной передаче власти в Москве, заключенной между Юрием Лужковым и Кремлем.

При этом «Интеко» сосредоточилось на монолитном и индивидуальном домостроении. Вместе с производственными мощностями ДСК-3 строительная компания «ПИК» получила и инвестиционные проекты «Интеко», связанные с панельным строительством, – около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье (в этом году журнал Forbes поместил Елену Батурину на 507-е место в рейтинге самых богатых людей мира, оценив ее состояние в $1,3 млрд).

Затем компания снова начала инвестировать в цемент, но в основном строила недвижимость – и жилую, и коммерческую. Исключением, но весьма громким, стала история с одним известным памятником.

31 декабря 2008 г. был объявлен конкурс на завершение ремонтно-восстановительных и научно-реставрационных работ монумента «Рабочий и колхозница». Итоги тендера подвели 6 февраля 2009 г., причем единственным участником торгов оказалось ООО «Строительная компания "Стратегия"», принадлежащее ЗАО «Интеко» Батуриной. Из-за отсутствия других участников тендера он был признан несостоявшимся, в связи с чем проект контракта на реставрацию памятника был передан единственному участнику тендера – упомянутой «дочке» «Интеко». Первоначальная максимальная сумма контракта составляла 2,395 млрд руб., однако при подписании контракта сумма увеличилась более чем на полмиллиарда, достигнув в итоге 2,905 млрд руб.

В марте 2009-го компания «Интеко» Елены Батуриной обратилась в Минэкономразвития РФ за помощью – просила государственных гарантий по кредитам на 49 млрд руб. В заявке, которую компания направила в Минэкономразвития, говорилось, что ее активов недостаточно для рефинансирования долга, достигшего 34 млрд руб., еще 15 млрд руб. требуется на пополнение оборотного капитала.

Юрий Лужков поддержал жену, не называя компании. В интервью «Коммерсанту» он заявил: «Нужно срочно решать, как быть со строительными фирмами, или нужно субсидировать через кредитную систему их задолженности и дать компаниям возможность продолжить работу, или же брать их в госсобственность, после чего опять же впоследствии выставлять на продажу».

На призыв Лужкова федеральные власти не отреагировали, и он решил действовать сам.

В середине июня было официально объявлено, что компания «Интеко» полностью погасила кредитные обязательства перед «Газпромбанком» в размере 18 млрд руб., а также кредитные обязательства перед другими российскими банками на общую сумму в 9 млрд руб. По словам источника «Интерфакса», для погашения кредитов была использована часть средств от продажи пакетов акций «Газпрома», «Сбербанка», «Роснефти», принадлежащих группе «Интеко», а также от продажи на рынке одного из земельных участков в Москве (58 га в Западном административном округе Москвы, между ул. Лобачевского и платформой «Матвеевское»).

Этот участок компания ООО «ТД "Раменская"», принадлежащая Елене Батуриной, приобрела еще в 2002 г. у совхоза «Матвеевское». Компания Батуриной планировала построить там 350–400 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.

17 июня 2009 г. мэр Москвы подписал поправки в московский бюджет 2009 г., предусматривающие выделение почти 15 млрд руб. на внесение вклада Правительства Москвы в уставный капитал Банка Москвы. Предполагалось, что правительство Москвы, выкупая допэмиссию акций Банка Москвы, восстановит контрольный пакет акций Банка.

Затем Банк Москвы предоставил кредит в размере около 13 млрд руб. некоему ЗАО «Премьер Эстейт» – практически никому не известной фирме на строительно-девелоперском рынке Москвы. И «Премьер Эстейт» выкупила у Батуриной участок в 58 га за 13 млрд руб. – по цене много выше рыночной (1 га «ушел» за $7,2 млн).

А вскоре московское правительство объявило о передаче ООО «ТД "Раменская"» и ОАО «Мосземсинтез», принадлежащему правительству Москвы, полномочий по осуществлению комплексного развития данного участка (постановление Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. № 828-ПП).

За 20 лет существования «Интеко» стало серьезнейшим игроком на рынке строительства, недвижимости и цемента. Девелоперский портфель «Интеко» в 2010 г. составил более 6 млн кв. м, в его собственности также находилось 400 га земли. По итогам 2010 г., выручка «Интеко» прогнозировалась (до оставки Юрия Лужкова) на уровне 25–30 млрд руб. Г-же Батуриной принадлежит 99% ЗАО «Интеко», еще 1% на балансе самого ЗАО. По данным Forbes, стоимость активов Елены Батуриной достигла $2,9 млрд, она оказалась одной их трех богатейших бизнес-леди мира.

Кроме этого, Батурина известна тем, что неоднократно (и успешно) судилась практически со всеми ведущими СМИ России. Не осталась она в стороне и от медиапрессинга, которому подвергся Юрий Лужков накануне отставки.

Елена Батурина вступилась в защиту чести, деловой репутации и своего мужа, дав обстоятельное интервью еженедельнику The New Times («Новое время»). Она высказалась обо всем, начиная с чистоты своего бизнеса и заканчивая безупречностью мэра, который, по ее мнению, стал заложником аппаратной борьбы различных группировок за право выставить своего кандидата на президентских выборах 2012 г.

В интервью она доказывала, что ее бизнес в столице ничем не связан с правительством Москвы и не патронируется мэром, так как все строительные проекты реализуются на «федеральных землях» и на основании решений, принимаемых федеральными властями. В связи с этим госпожа Батурина намеревалась обжаловать в суде все факты, которые публично сообщались о ней и ее бизнесе в компрометировавших Юрия Лужкова телесюжетах, хотя московского градоначальника, как утверждает она, «предупредили, что если он позволит себе ответить судом на всю эту грязь, они эту грязь продолжат». Кто такие «они», Елена Батурина поименно не уточнила, называя «их» – «источниками в Кремле».

Именно эти «неназванные источники в Кремле», по ее мнению, и были «заказчиками» антилужковской информационной атаки. В связи с этим для нее стало «загадкой, почему оба высших руководителя страны делают вид, что в стране ничего не происходит». Молчание Дмитрия Медведева и Владимира Путина ей было непонятно еще и потому, что Юрий Лужков к отставке был в принципе готов.

По ее словам, заявление он подавал президенту еще в ноябре 2008 г., после того как в телепередаче «Познер» высказался за восстановление выборов губернаторов, а Дмитрий Медведев днями позже заявил, что «тот, кто не согласен, может уходить». Но получив заявление при встрече с господином Лужковым, президент, как говорит госпожа Батурина в интервью, сообщил, что он «имел в виду совершенно других людей и у него нет претензий к мэру».